Marché immobilier à Liverdy-en-Brie (77220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 3 022 €/m² sur la base de 199 ventes analysées (données DVF), avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 487 et 3 479 €/m². La tendance sur 12 mois est légèrement négative (-0,42 %), sans rupture marquée. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, typiques des villages briards. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 144 kWh/m² et 11,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), sur 120 diagnostics recensés. Le taux de propriétaires atteint 88,9 %, ce qui limite mécaniquement la rotation des biens disponibles à la vente.

Le score de sécurité de Liverdy-en-Brie est de 58/100, et le score de localisation de 52/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs, dans la moyenne des communes rurales franciliennes de taille comparable, ne signalent pas de problématique particulière. La densité de population faible et la forte proportion de propriétaires (88,9 %) contribuent à une certaine stabilité résidentielle. Aucun chiffre officiel détaillé par type d'infraction n'est disponible à l'échelle communale, ce qui est courant pour les villages de moins de 2 000 habitants. La proximité avec des communes plus importantes comme Tournan-en-Brie doit être prise en compte dans l'évaluation globale.

La voiture est le mode de déplacement incontournable pour les résidents de Liverdy-en-Brie. La commune est accessible via la N4, axe structurant reliant Paris à l'est de la Seine-et-Marne. Des arrêts de bus sont présents dans le bourg, assurant des liaisons vers les gares des communes voisines, notamment Gretz-Armainvilliers et Tournan-en-Brie, toutes deux desservies par le RER E. Ces connexions permettent l'accès au réseau ferroviaire vers Paris, mais les fréquences et horaires restent contraints, comme dans la majorité des communes rurales de ce secteur. L'absence de gare sur le territoire communal doit être anticipée pour les actifs dépendants des transports collectifs.

Liverdy-en-Brie dispose d'une école primaire regroupant les classes de maternelle et d'élémentaire, permettant aux enfants du village de scolariser les premières années sans déplacement. Pour le secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées de Tournan-en-Brie, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation est commune aux villages ruraux de Seine-et-Marne de taille équivalente. L'offre de formation supérieure et spécialisée nécessite de se rendre sur des pôles plus importants, comme Melun ou Paris, en combinant transport routier et ferroviaire depuis les gares voisines.

Les commerces de proximité sont limités à Liverdy-en-Brie, conformément à sa taille et à son caractère rural. Les habitants se tournent vers Tournan-en-Brie et Gretz-Armainvilliers pour les achats courants et les services. La vie associative locale propose quelques activités sportives et culturelles. Le bourg s'articule autour de la mairie et de l'église Saint-Étienne. Les chemins ruraux et les plaines agricoles environnantes permettent la pratique de la marche et du vélo. Le revenu médian des ménages est de 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %, indicateurs à prendre en compte pour évaluer la dynamique socio-économique locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Liverdy-en-Brie (3 022 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Courquetaine, à proximité, atteint 3 423 €/m² (+13,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Liverdy-en-Brie représente une alternative économique pertinente.

Liverdy-en-Brie affiche un prix médian de 3 022 €/m², un marché dominé par la maison individuelle et une très forte proportion de propriétaires (88,9 %). La légère baisse de prix sur 12 mois (-0,42 %) et le taux de passoires thermiques (11,7 %) sont des éléments concrets à intégrer dans toute négociation. La voiture reste indispensable, le réseau scolaire secondaire est externalisé vers Tournan-en-Brie. Les scores de sécurité (58/100) et de localisation (52/100) se situent dans la moyenne des communes rurales comparables.

Cette analyse de Liverdy-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.