Prix au m² à Ozouer-le-Voulgis (77390)

Le prix médian à Ozouer-le-Voulgis s'établit à 2 840 €/m² (intervalle 2 241–3 457 €/m² selon les bien). Sur 12 mois, les ventes analysées (353 transactions) affichent une tendance baissière de -15,86 %. La consommation énergétique moyenne de 156 kWh/m² correspond à une performance correcte. Parmi les 211 diagnostics analysés, 14,7 % des logements sont classés F ou G. Les maisons individuelles constituent l'habitat dominant. Toute acquisition doit tenir compte du PPRI en vigueur.

Le score de sécurité de la commune atteint 60/100, avec un indice de localisation de 36/100. La population de 2 050 habitants crée un contexte de faible densité. Le territoire présente une aléa argile classé Fort et un risque sismique de niveau 1/5. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur. Ces éléments constituent des enjeux techniques à évaluer selon le bien et sa localisation. Les assurances doivent être vérifiées avant acquisition.

Ozouer-le-Voulgis bénéficie d'une accessibilité routière facilitant les liaisons vers les communes voisines et la région parisienne. Les transports en commun desservent le territoire. La proximité des axes structurants réduit les temps de déplacement. Les navetteurs doivent vérifier les conditions de liaison vers leurs lieux de travail selon leur destination.

La commune dispose de deux établissements éducatifs offrant une scolarisation sur place. Ces structures assurent une offre de proximité pour les enfants résidant dans la commune. L'accès à des écoles secondaires peut nécessiter des déplacements vers les communes adjacentes ou le chef-lieu du canton.

Ozouer-le-Voulgis propose des commerces et services de proximité répondant aux besoins courants. Des associations locales structurent la vie communautaire. Les espaces verts offrent des accès aux loisirs de plein air. La commune compte une population de 2 050 habitants, ce qui limite l'offre commerciale et de divertissement comparée aux centres urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ozouer-le-Voulgis (2 989 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Yèbles, à proximité, atteint 3 451 €/m² (+15,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ozouer-le-Voulgis représente une alternative économique pertinente.

Ozouer-le-Voulgis est une commune rurale de Seine-et-Marne affichant un prix médian de 2 840 €/m² et une performance énergétique correcte (156 kWh/m²). L'achat y dépend de la tolérance aux risques (PPRI, argile Fort) et aux contraintes de distance aux services urbains.

Cette analyse de Ozouer-le-Voulgis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.