Prix au m² à Coubert (77170)

Le prix médian sur le marché immobilier de Coubert s'établit à 3 082 €/m² (intervalle interquartile : 2 473–3 750 €/m²), selon l'analyse de 294 ventes. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 17,94 %. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain, répondant à une demande résidentielle de type familial. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 162 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D. Environ 16,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les habitations du centre-bourg côtoient des constructions plus récentes en périphérie, souvent dotées de terrains plus grands. L'absence d'immeubles collectifs préserve le caractère résidentiel de la commune.

Coubert affiche un score de sécurité de 68/100 et un score de localisation de 63/100. La commune ne relève d'aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le niveau de risque sismique est classé 1 sur 5 (très faible). L'environnement géotechnique présente des caractéristiques d'argile non déterminées. Ces conditions contribuent à un cadre de vie stable sur le plan des risques naturels et technologiques majeurs.

Coubert est accessible via des lignes de bus locales reliant les communes voisines. La gare de Verneuil-l'Étang (RER E) et celle de Combs-la-Ville (RER D) sont accessibles en quelques minutes en voiture, offrant une connexion vers Paris en moins d'une heure. L'autoroute A5 est également à proximité, facilitant les liaisons vers Melun et Fontainebleau. Cette accessibilité routière et ferroviaire permet une mobilité appréciable pour les habitants, notamment ceux qui se déplacent vers la région parisienne ou ses pôles économiques.

Coubert dispose de 5 établissements scolaires, composés principalement d'écoles maternelles et élémentaires, permettant aux jeunes enfants de scolarité locale. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette structure éducative favorise un environnement de vie adapté aux enfants des cycles élémentaires tout en intégrant l'offre scolaire du bassin de vie plus large.

La commune dispose d'espaces verts, d'équipements sportifs et d'une offre commerciale de proximité couvrant les besoins essentiels. La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements fédérateurs. La mairie organise des manifestations régulières. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Environ 66,7 % des habitants sont propriétaires de leur logement. Ces données reflètent une population installée et une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coubert (3 333 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Grisy-Suisnes, à courte distance, affiche 2 692 €/m² (-19,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Coubert propose un cadre résidentiel de village avec une accessibilité acceptable aux réseaux de transport franciliens. Le prix médian de 3 082 €/m² et la présence d'écoles locales correspondent aux besoins d'une population familiale. La stabilité du taux de propriétaires (66,7 %) et les conditions de risque naturel favorables structurent un marché immobilier régulier.

Cette analyse de Coubert repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.