Marché immobilier à Guignes (77390) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 884 €, avec une fourchette interquartile de 2 452 à 3 342 € selon les biens et leur localisation. Ce tarif place Guignes dans une gamme d'accessibilité moyenne pour l'Île-de-France. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués (132 diagnostics analysés) atteint 131 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit un niveau correct. Seulement 7,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui indique une majorité de biens acceptables sur le plan énergétique. Les secteurs du centre-bourg et les zones résidentielles périphériques composent l'offre disponible.

Guignes obtient un score de sécurité de 60/100, reflet d'un environnement sans incidents majeurs. La commune n'est soumise à aucun risque d'inondation (PPRI absent) et son aléa sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le score de localisation atteint 64/100, traduisant une insertion géographique équilibrée. Ces éléments factuels structurent un environnement stable pour l'implantation résidentielle. La vie quotidienne s'y déroule sans perturbations majeures liées aux risques naturels ou urbains.

Guignes est desservie par des lignes de bus reliant les communes voisines et les gares RER D, notamment Verneuil-l'Étang et Mormant. L'accès routier passe par la N4 et l'A5, permettant de rejoindre Paris en voiture en moins d'une heure selon les conditions de circulation. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les résidents. Les transports en commun offrent une desserte suffisante pour les déplacements ponctuels, mais ils ne couvrent pas l'ensemble des trajets quotidiens avec la même efficacité qu'en zone urbaine dense.

Guignes dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'accueil des enfants jusqu'au cycle élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, desservies par transport scolaire. Cette organisation permet une scolarité de proximité dans les premiers cycles, avec une transition graduelle vers les structures secondaires des environs. Les équipes pédagogiques opèrent dans un contexte de petite commune, favorisant un suivi individualisé des enfants.

La commune dispose de commerces de proximité élémentaires (boulangerie, épicerie) et propose un marché hebdomadaire. Des associations et événements annuels (fêtes de village) animent la vie sociale locale. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des accès à la nature ; la forêt de Crécy est à proximité. La population affiche une structure stable : 67,2 % de propriétaires, revenu médian de 23 363 €, et 16,5 % de résidents sous le seuil de pauvreté. Cet équilibre reflète une communauté mixte, ni résidentielle haut de gamme ni précaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guignes (2 884 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Yèbles, affiche 3 451 €/m² (+19,7 % de plus) ; à l'inverse, Champdeuil reste à 2 567 €/m² (-11,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Guignes propose un cadre d'implantation résidentielle stable et peu onéreux comparé aux standards régionaux. L'absence de risques naturels majeurs, une sécurité satisfaisante et une vie locale fonctionnelle la rendent adaptée à un projet d'achat familial sans intentions spéculatives. Évaluez-la sur ses fondamentaux : prix, stabilité, services locaux, et accessibilité, plutôt que sur un potentiel de valorisation future.

Cette analyse de Guignes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.