2 820 transactions DVF analysées, prix médian 2 708 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Avon, commune de Seine-et-Marne de 13 651 habitants, est située aux portes de la forêt de Fontainebleau. Elle combine proximité avec la région Île-de-France et accès à un environnement naturel. Le marché immobilier local enregistre des ventes régulières : 2 820 transactions ont été analysées sur la base DVF, avec une tendance annuelle de +7,99 %. La gare de Fontainebleau-Avon offre une connexion directe vers Paris. Ce document présente les caractéristiques du marché, de la sécurité, des transports, de l'éducation et de la vie locale pour éclairer vos décisions.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 919 € | — |
| Maison | 3 804 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 708 € | 1 950 — 3 694 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Avon s'établit à 2 708 €/m² selon les données DVF (intervalle interquartile : 1 950–3 694 €/m²). Ce prix reflète la variabilité du marché selon la localisation, le type et l'état du bien. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 192 kWh/m², classé en catégorie C/D. Sur 3 129 diagnostics analysés, 13,3 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Les quartiers comme Les Fougères, La Butte Montceau et Les Basses Plaines offrent une diversité d'offres : pavillons individuels et petits collectifs. L'analyse du DPE spécifique reste utile avant l'acquisition pour évaluer les coûts énergétiques réels.
Le score de sécurité d'Avon s'établit à 58/100, avec un indice de localisation de 60/100. La commune dispose d'une présence de police municipale et nationale. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité de la Seine. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Le risque lié à l'argile est déclaré inconnu. Ces éléments constituent des données objectives à considérer lors de l'évaluation du bien et de la souscription d'assurances. La proximité de la forêt de Fontainebleau offre un cadre naturel.
Avon est desservie par la gare de Fontainebleau-Avon, qui offre une connexion directe vers Paris Gare de Lyon via la ligne Transilien R, en environ 50 minutes. Un réseau de bus local (dont les lignes Fontainebleau-Avon) assure la liaison intra-communale et vers les communes avoisinantes. L'accès aux axes routiers majeurs, notamment l'autoroute A6, facilite les déplacements régionaux. Ces infrastructures positionnent Avon comme commune accessible pour les navetteurs vers l'Île-de-France et supportent la mobilité locale quotidienne.
Avon dispose de 13 établissements scolaires couvrant la scolarité de la maternelle au lycée. La commune compte plusieurs écoles maternelles et élémentaires, le Collège La Remise et accès au Lycée François Couperin à Fontainebleau. Cette offre de proximité facilite le parcours scolaire des enfants résidant à Avon ou dans les communes environnantes. Le taux de propriétaires à Avon est de 50,86 %, reflétant une stabilité résidentielle favorable aux familles établies durablement.
Avon offre une vie locale structurée autour de commerces de proximité, d'équipements publics (centre aquatique, parcs et espaces verts) et d'un marché hebdomadaire. De nombreuses associations sportives et culturelles animent la commune. La proximité de la forêt de Fontainebleau permet des activités de plein air : randonnées, escalade, promenades. Le revenu médian à Avon est de 23 206,80 €, avec un taux de pauvreté de 20 %. Ces données caractérisent la composition socio-économique de la commune, utiles pour évaluer l'environnement résidentiel et social.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Avon (2 708 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bois-le-Roi, à proximité, atteint 4 124 €/m² (+52,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Avon représente une alternative économique pertinente.
Avon est une commune de taille modérée bénéficiant d'une situation géographique entre l'Île-de-France et la forêt de Fontainebleau. Son marché immobilier, actif et affichant une tendance annuelle positive, offre une diversité d'offres. Les transports publics et routiers soutiennent l'accessibilité. L'offre éducative locale et les équipements de vie courante constituent des atouts objectifs pour les résidents. Les risques d'inondation et la performance énergétique du parc doivent être évalués au cas par cas.
Cette analyse de Avon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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