595 transactions DVF analysées, prix médian 2 500 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Mammès est une commune de 3 162 habitants implantée au confluent de la Seine et du Loing, en Seine-et-Marne. Elle conserve une atmosphère de village avec ses commerces de proximité et ses associations locales. La gare SNCF y assure une liaison directe vers Paris, tandis que les axes D606 et D39 permettent un accès rapide aux villes voisines. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 000 € | — |
| Maison | 2 827 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 500 € | 1 883 — 3 149 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mammès s'établit à 2 500 €/m² (intervalle interquartile : 1 883–3 149 €/m²). Sur 595 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 5,77 %. Le parc résidentiel comprend majoritairement des maisons individuelles et quelques appartements en centre-ville. La consommation énergétique moyenne atteint 205 kWh/m², ce qui correspond à une classification en classe D. Environ 23,5 % des diagnostics de performance énergétique révèlent des passoires thermiques (classes F et G). Les acquisitions exigent donc une attention à l'état énergétique du bien pour anticiper les coûts futurs de chauffage et de climatisation.
Saint-Mammès affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 53/100. Le risque sismique y est classé au niveau 1/5 (très faible). La commune est cependant soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Seine et le Loing. La nature géotechnique locale est d'argile, dont le comportement reste inconnu. Ces éléments constituent des facteurs à vérifier auprès de la mairie avant achat, notamment pour l'assurance habitation et la couverture des risques naturels.
Saint-Mammès dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons directes vers Paris Gare de Lyon, facilitant les déplacements quotidiens. La D606 et la D39 structurent l'accès routier et permettent de rejoindre rapidement Fontainebleau et Montereau-Fault-Yonne. Des lignes de bus locales complètent le réseau. La proximité de la Seine et du Loing confère aussi une opportunité de transport fluvial et de loisirs nautiques. Ces infrastructures assurent une mobilité satisfaisante, tant pour les trajets professionnels que pour l'accès aux services en périphérie.
Saint-Mammès dispose de cinq établissements scolaires regroupant écoles maternelles, écoles élémentaires et un collège, permettant aux enfants de poursuivre leur scolarité sur place sans trajets quotidiens importants. Cette offre localisée représente un atout pour les familles. Les équipes pédagogiques proposent des projets éducatifs diversifiés. L'intégration des élèves dans la vie locale s'en trouve facilitée, contribuant à la cohésion du tissu social communal.
La vie locale s'articule autour de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et d'associations sportives et culturelles animant la commune. Les bords de Seine et du Loing offrent des lieux de promenade, de pêche et de pratiques nautiques. Des marchés et fêtes communales rythment l'année, consolidant les liens entre résidents. Le revenu médian s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires atteint 77,8 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée. Ces données traduisent une population ancrée et une vie sociale centrée sur le village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Mammès (2 500 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Samois-sur-Seine, à proximité, atteint 3 979 €/m² (+59,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Mammès représente une alternative économique pertinente.
Saint-Mammès offre un cadre résidentiel fondé sur la proximité des services, une gare fonctionnelle et une vie communale active. Le prix médian de 2 500 €/m² demeure accessible comparé à d'autres communes franciliennes. Il convient de vérifier attentivement la performance énergétique de tout bien et de considérer les risques liés à la proximité fluviale avant engagement.
Cette analyse de Saint-Mammès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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