187 transactions DVF analysées, prix médian 2 967 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fontaine-le-Port est une commune de 1 025 habitants en Seine-et-Marne, en Île-de-France. Ce petit bourg rural offre un cadre résidentiel discret, à proximité de la Seine et des forêts environnantes. Le village dispose d'une école primaire locale et bénéficie d'une accessibilité routière vers Melun et Fontainebleau. Le marché immobilier s'y caractérise par des maisons individuelles anciennes et des propriétés à rénover, reflétant l'offre typique d'une commune rurale francilienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 299 € | — |
| Maison | 3 144 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 967 € | 2 407 — 3 707 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Fontaine-le-Port est de 2 967 €/m² (intervalle 2 407–3 707 €/m² pour 50 % des transactions). Sur les 187 ventes analysées, la tendance 12 mois affiche une hausse de 40,26 %. Le marché se compose principalement de maisons anciennes, souvent nécessitant une rénovation énergétique. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 207 kWh/m², classant la majorité en catégorie D ou E. Environ 21,8 % des biens présentent un DPE en classe F ou G (passoires énergétiques). L'offre de terrain et la taille des propriétés varient entre le centre-bourg et les zones périphériques, influençant fortement les prix au cas par cas. Les acquisitions reflètent une demande pour le potentiel de rénovation plutôt que pour l'état actuel des biens.
Fontaine-le-Port affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 32/100. La commune relève d'une zone à risque inondation (PPRI présent) lié à la proximité de la Seine. Le niveau de sismicité est très faible (niveau 1/5). La nature des sols présente un type d'argile classé comme « Inconnu ». La présence locale de la gendarmerie et la faible densité de population contribuent généralement à un environnement calme, typique des bourgs ruraux. Les résidents doivent tenir compte des risques d'inondation lors de l'acquisition de biens situés en zone basse ou proche du cours d'eau.
Fontaine-le-Port est desservie principalement par le réseau routier local, permettant l'accès aux villes proches comme Melun et Fontainebleau. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune. Les gares RER D et Transilien les plus proches, accessibles à quelques kilomètres, offrent des liaisons vers Paris et l'Île-de-France. Un service de transport en commun local complète le maillage, reliant les habitants aux pôles de services des communes voisines. L'automobile demeure le mode de transport prépondérant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services externalisés.
Fontaine-le-Port dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité facilite les trajets et l'implication parentale. Les effectifs restent limités, caractéristiques d'une petite commune rurale. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des bourgs proches, accessibles par transports scolaires. La présence d'une école locale maintient un lien social dans le village et contribue à sa vitalité communautaire, même si l'offre éducative demeure restreinte.
La commune s'anime par des événements et associations locales tout au long de l'année. L'environnement naturel proche — forêts, proximité de la Seine — offre des opportunités de promenades et de loisirs en plein air. Les commerces de proximité sont limités, exigeant parfois un déplacement vers les communes voisines pour certains services. Le village conserve une vie de voisinage centrée sur les activités communales et associatives. Le contexte rural restreint l'offre de loisirs commercialisés, mais met en avant l'accès direct à la nature et aux espaces forestiers environnants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontaine-le-Port (2 967 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bois-le-Roi, affiche 4 124 €/m² (+39,0 % de plus) ; à l'inverse, Pamfou reste à 2 411 €/m² (-18,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Fontaine-le-Port s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence rurale en Île-de-France, à coût modéré par rapport aux zones périphériques parisienne. Le marché repose sur des maisons anciennes, exigeant souvent investissement en rénovation énergétique. La proximité de la nature, l'école locale et l'accessibilité routière vers Melun constituent les principaux atouts. Le risque inondation doit être évalué selon la localisation précise du bien. Un investissement immobilier nécessite une évaluation individuelle du bien et un accompagnement local.
Cette analyse de Fontaine-le-Port repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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