Prix au m² à Chartrettes (77590)

Le prix médian des transactions à Chartrettes s'établit à 3 329 €/m² (intervalle interquartile : 2 724–4 092 €/m²), basé sur 436 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 13,93 %. L'habitat est dominé par les maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 218 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C–D. Cependant, 28,5 % des diagnostics relevés affichent une classe F ou G, signalant des besoins de rénovation énergétique pour ces logements. Les propriétaires en transition doivent évaluer les coûts d'amélioration thermique avant acquisition.

Chartrettes affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 48/100, reflétant un environnement de petite commune rurale. La commune est soumise à un risque de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à sa proximité avec la Seine. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Les données relatives à l'argile sont indéterminées. Les acquéreurs doivent consulter les dossiers PPRI auprès de la mairie pour évaluer l'exposition réelle de tout bien envisagé, en particulier en zone inondable historique.

Chartrettes dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régionales vers Paris Gare de Lyon en moins d'une heure, utile pour les navetteurs. Le réseau routier local facilite l'accès aux communes voisines. Des lignes de bus assurent les liaisons locales et les trajets scolaires. L'automobile reste le principal moyen de déplacement pour accéder aux services et équipements de la région. La proximité de Fontainebleau et des axes Île-de-France contribue à l'accessibilité générale.

Chartrettes accueille une école primaire pour les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, desservis par des transports scolaires organisés. L'offre éducative s'adapte au statut de petite commune. Les familles doivent anticiper les temps de trajet vers les établissements secondaires et consulter l'organisation des circuits de transport auprès de la mairie.

Chartrettes conserve une vie associative et communale active. La proximité de la forêt de Fontainebleau et des bords de Seine offre des accès directs aux loisirs de plein air, randonnées et promenades. Le marché local et les commerces de proximité structurent les échanges quotidiens. La commune s'inscrit dans un environnement naturel préservé, atout pour ceux qui recherchent l'accès à la nature sans isolement complet.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chartrettes (3 492 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bois-le-Roi, affiche 4 124 €/m² (+18,1 % de plus) ; à l'inverse, La Rochette reste à 2 464 €/m² (-29,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chartrettes est une petite commune rurale en Île-de-France, caractérisée par l'habitat pavillonnaire, un prix médian de 3 329 €/m² en légère baisse, et une exposition au risque inondation (PPRI). L'accessibilité ferroviaire vers Paris et la proximité de la nature constituent ses atouts principaux. Les acquéreurs doivent vérifier l'exposition PPRI de tout bien et anticiper les besoins énergétiques (28,5 % de passoires F+G).

Cette analyse de Chartrettes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.