401 transactions DVF analysées, prix médian 2 976 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vulaines-sur-Seine est une commune de 2 730 habitants en Seine-et-Marne, bordée par la Seine. Elle offre un cadre résidentiel préservé avec une proximité directe à Paris via la ligne R du Transilien. La localité combine l'accès aux commodités franciliennes et une atmosphère de village, avec un patrimoine architectural et des espaces naturels qui caractérisent la vallée de la Seine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 677 € | — |
| Maison | 3 153 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 976 € | 2 536 — 3 435 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens vendus s'établit à 2 976 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 536–3 435 €/m²). Sur 401 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une stabilité à +0,29 %. Les maisons individuelles avec jardin dominent l'offre, situées au centre-bourg et dans les secteurs pavillonnaires le long de la D112 et vers Samois-sur-Seine. Les appartements, plus rares, se concentrent autour du centre. Le parc résidentiel comprend des bâtisses anciennes et des constructions plus récentes. Le taux de propriétaires s'élève à 90,4 %, reflet d'une population installée.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, soit une situation équilibrée. Le score de localisation reste modéré à 54/100. Le risque de crue (PPRI) est présent en raison de la proximité de la Seine, sans constituer une contrainte rédhibitoire sur la zone bâtie. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, très faible. La géologie locale (argile) n'est pas déterminée. Ces éléments sont à considérer lors d'une acquisition immobilière.
La gare de Vulaines-sur-Seine - Samois-sur-Seine, sur la ligne R du Transilien, assure la liaison vers Paris Gare de Lyon en moins d'une heure, desservant les navetteurs quotidiens. L'accès routier passe par la D112 et la D137, permettant de rallier rapidement Fontainebleau, Melun et les axes majeurs. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transports. La commune dispose de pistes cyclables le long de la Seine, favorisant les déplacements non motorisés.
Vulaines-sur-Seine dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire assurant l'enseignement primaire aux enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines comme Fontainebleau ou Héricy, accessibles par les transports en commun. Cette organisation est courante dans les petites communes franciliennes et répond aux besoins éducatifs locaux.
La vie locale s'articule autour d'associations sportives et culturelles proposant des activités pour tous les âges. Les bords de Seine constituent un axe majeur pour les promenades, la pêche et les activités nautiques. Des événements réguliers, marché local et fêtes communales, structurent la vie collective. La forêt de Fontainebleau, voisine, offre des possibilités de randonnée. La commune bénéficie d'une bibliothèque municipale et d'équipements sportifs adaptés aux résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vulaines-sur-Seine (2 976 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bois-le-Roi, à proximité, atteint 4 124 €/m² (+38,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vulaines-sur-Seine représente une alternative économique pertinente.
Vulaines-sur-Seine convient aux acquéreurs en quête d'un cadre résidentiel stable en vallée de Seine, avec un accès rail direct à Paris et une stabilité du marché immobilier. L'offre reste dominée par l'habitat pavillonnaire et s'adresse principalement aux primo-accédants et familles établies.
Cette analyse de Vulaines-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.