Marché immobilier à Thomery (77810) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 878 € (interquartile : 2 300–3 507 €) selon les 624 transactions analysées sur 12 mois. La tendance annuelle est stable (−0,8 %). La commune propose maisons individuelles et appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 206 kWh/m², soit une performance énergétique en classe C/D. Parmi les 392 diagnostics, 20,9 % des logements sont classés F ou G (passoires). Les propriétaires constituent 86,7 % de la population résidante, reflétant une forte proportion d'accédants à la propriété.

Le score de sécurité s'établit à 60/100, la localisation à 48/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur sur le territoire. Le risque sismique est classé niveau 1/5. La nature géotechnique des sols présente un aléa argile indéterminé. Le revenu médian des habitants atteint 23 363 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Ces indicateurs socio-économiques caractérisent une commune de la région parisienne.

Thomery est desservie par une gare SNCF sur la ligne R, offrant un accès direct à Paris Gare de Lyon. Des lignes de bus locales relient la commune aux villes avoisinantes. L'autoroute A6 est accessible à proximité, facilitant les déplacements en voiture vers la région parisienne et le sud de la France. Ces infrastructures permettent une mobilité régionale effective.

Thomery dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire offrant l'enseignement primaire. Des structures d'accueil périscolaire complètent l'offre communale. Pour le secondaire, collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines avec liaisons de transport. Ces établissements couvrent les besoins éducatifs des familles implantées localement.

Thomery dispose d'associations sportives et culturelles actives. Des marchés locaux et événements réguliers structurent la vie collective. La proximité de la forêt de Fontainebleau offre accès à la randonnée, l'escalade et les loisirs de nature. Le patrimoine viticole de la commune reste un élément distinctif du territoire. Ces atouts composent l'environnement de vie local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Thomery (2 878 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Samois-sur-Seine, à proximité, atteint 3 979 €/m² (+38,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Thomery représente une alternative économique pertinente.

Thomery est une commune de 3 384 habitants offrant un marché immobilier stable à prix médian 2 878 €/m². Elle dispose de transports régionaux, d'écoles primaires et de services locaux. Les risques d'inondation et les performances énergétiques médiocres (20,9 % de passoires) constituent des facteurs à examiner avant acquisition.

Cette analyse de Thomery repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.