Prix au m² à Moncourt-Fromonville (77140)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 231 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 839 et 2 618 €/m². Ce niveau reflète un marché composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin, typiques des villages du Gâtinais. Sur les 12 derniers mois, la tendance est orientée à la baisse avec un recul de 6,1 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 183 kWh/m²/an (classe C-D), et 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui implique des travaux de rénovation pour répondre aux échéances réglementaires. Le nombre de ventes analysées (325 sur la période) assure une base statistique exploitable pour ces estimations.

Le score de sécurité global de la commune s'établit à 62/100, et le score de localisation à 48/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs sont dans la moyenne des petites communes rurales d'Île-de-France, sans signaler de problématique particulière. La densité de population faible et le tissu villageois contribuent à limiter l'exposition aux actes de délinquance. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, ce qui constitue un point de vigilance à vérifier lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour les propriétés proches du canal du Loing. Le niveau de risque sismique est classé 1/5, le plus faible de l'échelle nationale.

La voiture reste le mode de déplacement principal depuis Moncourt-Fromonville. La commune est accessible via le réseau routier départemental et bénéficie de la proximité de l'axe A6, facilitant les liaisons vers Paris ou Fontainebleau. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, desservis par le réseau Île-de-France Mobilités. Ces lignes permettent de rejoindre la gare de Nemours-Saint-Pierre, desservie par le Transilien Ligne R vers Paris Gare de Lyon. Pour les actifs travaillant en région parisienne, la dépendance à la voiture pour atteindre la gare est un facteur à intégrer dans le choix résidentiel.

La commune dispose d'une école primaire sur son territoire, permettant la scolarisation des enfants en cycles maternel et élémentaire à proximité du domicile. Pour le collège et le lycée, les élèves sont rattachés aux établissements de Nemours, accessible par les transports scolaires ou les lignes de bus régulières. Cette organisation est courante dans les communes rurales de Seine-et-Marne et implique des déplacements quotidiens pour les familles dès l'entrée en sixième. L'offre de Nemours couvre également les filières professionnelles et générales, limitant les trajets vers des établissements plus éloignés pour la majorité des cursus.

Les commerces de proximité restent limités au sein du village ; les habitants se tournent vers Nemours pour l'essentiel des courses et services. L'environnement naturel constitue la principale ressource de loisirs : les berges du canal du Loing et la forêt de Fontainebleau, à proximité immédiate, offrent des itinéraires de randonnée pédestre et cycliste. Le patrimoine bâti comprend l'église Saint-Loup et les éléments architecturaux des deux anciens hameaux fusionnés. La vie associative locale organise des événements au fil de l'année. Pour les loisirs culturels, les équipements sportifs couverts et les cinémas, Nemours constitue le pôle de référence.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moncourt-Fromonville (2 451 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bourron-Marlotte, affiche 3 753 €/m² (+53,1 % de plus) ; à l'inverse, La Genevraye reste à 1 620 €/m² (-33,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Moncourt-Fromonville présente un marché immobilier rural, avec un prix médian de 2 231 €/m² en recul de 6,1 % sur un an. Le parc ancien comporte une part de passoires thermiques à surveiller. La dépendance à la voiture est forte, et les services du quotidien se concentrent à Nemours. Le PPRI en vigueur impose une vérification systématique du zonage inondation avant tout achat. Le taux de propriétaires très élevé (89,7 %) reflète la stabilité de la population en place.

Cette analyse de Moncourt-Fromonville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.