1 615 transactions DVF analysées, prix médian 2 154 €/m², indice de tension ITIC 27/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Commune de Seine-et-Marne traversée par le Loing et bordée par la forêt de Fontainebleau, Nemours compte 12 889 habitants. Elle dispose d'un patrimoine historique avec son château médiéval, de berges aménagées et d'un centre-ville commerçant. Son marché immobilier, caractérisé par une tendance baissière de 10,97 % sur 12 mois, reflète une offre variée de maisons et appartements. La commune offre des liaisons vers Paris via la gare SNCF et une offre scolaire complète, attirant notamment les acquéreurs en recherche de proximité avec la nature et d'accès à la capitale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 102 € | — |
| Maison | 2 216 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 154 € | 1 785 — 2 690 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Nemours s'établit à 2 154 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 785–2 690 €/m²) selon les 1 615 transactions analysées. Le marché enregistre une baisse de 10,97 % sur 12 mois. Les quartiers du centre-ville, avec immeubles anciens et commerces, et les zones résidentielles autour de la gare attirent les acquéreurs. La consommation énergétique moyenne est de 167 kWh/m², classe C/D, reflétant un bâti ancien mais entretenu. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 6,4 % du parc. Les maisons individuelles avec jardin prédominent dans les secteurs calmes, tandis que les appartements de centre-ville intéressent les jeunes actifs. La disponibilité de bien énergétiquement performants reste limitée.
Nemours affiche un score de sécurité de 68/100, avec un indice de localisation de 61/100. La gendarmerie nationale assure une surveillance régulière. Les risques naturels incluent un aléa PPRI (zones inondables du Loing) et un aléa sismique très faible (niveau 1/5). Le risque argile est classé « inconnu ». Les espaces de détente incluent la forêt de Fontainebleau et les berges du Loing. L'environnement résidentiel reste globalement paisible, avec des quartiers calmes propices à la vie familiale. Les acquéreurs doivent vérifier leur situation par rapport aux zones PPRI selon leur parcelle envisagée.
La gare SNCF de Nemours-Saint-Pierre offre des liaisons directes vers Paris Gare de Lyon en environ 1 heure via la ligne R du Transilien, facilitant les trajets quotidiens. Le réseau de bus Île-de-France Mobilités dessert l'ensemble de la commune et les agglomérations voisines. L'autoroute A6 permet un accès rapide à la capitale et aux grands axes routiers. Ces infrastructures renforcent l'accessibilité pour les navetteurs et facilitent les déplacements professionnels et touristiques depuis Nemours.
Nemours dispose de 12 établissements scolaires couvrant le cursus complet. Des écoles maternelles et primaires garantissent une scolarisation de proximité. La commune compte des collèges et un lycée, offrant un parcours jusqu'au baccalauréat. Cette offre permet aux familles de disposer d'un choix d'établissements sans délai de transport long. Les écoles sont réparties sur différents quartiers, adaptant l'accès scolaire à la géographie résidentielle.
Nemours dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de supermarchés en centre-ville. Le château-musée et les berges du Loing constituent les principaux équipements de loisirs. La forêt de Fontainebleau, limitrophe, offre des activités de détente en plein air. Des associations sportives et culturelles proposent des activités régulières. Des événements locaux, marchés artisanaux et fêtes communales structurent la vie sociale. Le tissu commercial et culturel soutient la dynamique résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nemours (2 154 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Grez-sur-Loing, à proximité, atteint 2 537 €/m² (+17,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nemours représente une alternative économique pertinente.
Nemours est une commune de taille modérée en Île-de-France, offrant un accès à Paris via transport ferroviaire et une proximité avec la nature. Son marché immobilier subit une tendance baissière. Les acquéreurs intéressés doivent examiner les prix actuels, les spécificités énergétiques des bien et les zones de risque inondation selon leur parcelle avant toute décision.
Cette analyse de Nemours repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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