398 transactions DVF analysées, prix médian 2 233 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vernou-la-Celle-sur-Seine est une commune de 2 630 habitants en Seine-et-Marne, située à proximité de la forêt de Fontainebleau et de la Seine. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 233 €/m². La commune offre un cadre rural avec accès aux gares de Fontainebleau-Avon pour les trajets vers Paris. Elle convient aux acheteurs en quête de stabilité résidentielle dans un environnement à dominante rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 435 € | — |
| Maison | 2 333 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 233 € | 1 826 — 2 750 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 233 €, avec une variation entre 1 826 et 2 750 €/m² selon les biens. Sur 398 ventes analysées, la tendance annuelle marque une baisse de 11,32 %. Le parc immobilier, composé majoritairement de maisons individuelles, affiche une consommation énergétique moyenne de 180 kWh/m² (classe D/E). Environ 20 % des diagnostics de performance énergétique révèlent des passoires énergétiques (catégories F et G). Les variations de prix reflètent les différences de localisation et d'état des bâtiments. L'accès à la forêt domaniale et à la proximité de la Seine influence l'attrait de certains secteurs.
Le score de sécurité atteint 58/100, avec un indice de localisation de 46/100. La commune enregistre un taux de pauvreté de 16,5 % et un revenu médian de 23 363 €. Le taux de propriétaires s'élève à 87,1 %, reflétant une stabilité résidentielle. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Seine. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). Ces éléments favorisent une dynamique sociale enracinée et une vigilance aux enjeux hydrogéologiques.
Vernou-la-Celle-sur-Seine est desservie par les axes routiers D137 et D138, offrant une connexion rapide vers les villes environnantes. Les lignes de bus locales relient la commune à Fontainebleau et à ses gares SNCF (Fontainebleau-Avon), qui proposent des liaisons directes vers la Gare de Lyon à Paris. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux équipements. Cette configuration favorise les trajets domicile-travail vers l'Île-de-France pour les navetteurs.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Fontainebleau ou La Rochette, avec des transports scolaires organisés. Cette organisation garantit une continuité éducative sur le bassin local sans rupture d'accès aux niveaux supérieurs d'enseignement.
La proximité de la forêt de Fontainebleau offre des accès directs à la randonnée, au VTT et aux activités de plein air. La Seine, qui borde la commune, permet la pratique de la pêche et des activités nautiques. Un tissu de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) assure l'autonomie quotidienne des habitants. Des événements et manifestations organisés par la mairie et les associations locales structurent le calendrier social et favorisent les liens entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vernou-la-Celle-sur-Seine (2 233 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Avon, à proximité, atteint 2 938 €/m² (+31,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vernou-la-Celle-sur-Seine représente une alternative économique pertinente.
Vernou-la-Celle-sur-Seine est une commune rurale avec une base résidentielle stable (87,1 % de propriétaires). Son prix médian de 2 233 €/m² et sa baisse récente de marché (-11,32 % annuel) la positionnent dans une dynamique révélue. L'accès à la forêt domaniale et la proximité de Fontainebleau constituent des atouts pour les acheteurs en quête de cadre rural à proximité d'axes de transport vers Paris.
Cette analyse de Vernou-la-Celle-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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