Marché immobilier à Valence-en-Brie (77830) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF relevé sur 114 transactions s'établit à 2 182 €/m² (écart interquartile : 1 807–2 591 €/m²). Le patrimoine est dominé par les maisons individuelles, anciennes et récentes. La consommation énergétique moyenne atteint 190 kWh/m², caractéristique d'une classe D. Parmi les 110 diagnostics analysés, 20,9 % présentent une performance énergétique faible (classe F ou G). Le reste du parc affiche des performances intermédiaires ou correctes. L'offre en terrain et petit collectif demeure marginale. Les transactions reflètent une demande régulière de ménages en provenance des communes environnantes.

La commune affiche un indice de sécurité de 62/100. Cet indicateur reste inférieur à la médiane régionale et intègre criminalité, infractions et tonalité générale des incidents déclarés. Le score de localisation (48/100) indique une exposition moyenne aux risques environnementaux : absence de PPRI, aléa argile classé moyen, sismicité niveau 1 sur 5. Aucune inondabilité majeure n'est signalée. La faible densité limite les concentrations de risque anthropique.

Valence-en-Brie est accessible par les axes routiers reliant les communes environnantes. Des lignes de bus locales assurent la mobilité interne et les connexions régionales. La gare la plus proche offre des liaisons en direction des pôles urbains majeurs d'Île-de-France. Les temps de trajet varient selon la destination, sans garantie de fréquence élevée en dehors des pics horaires.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants du secteur. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les habitants accèdent aux établissements des communes voisines via les transports scolaires. Cette configuration est typique des petites communes rurales d'Île-de-France. L'offre éducative sur place couvre les besoins de la petite enfance et du primaire.

Valence-en-Brie dispose de commerces de proximité essentiels (alimentation, services). Des associations locales animent la vie du village. Les espaces verts et les sentiers de randonnée constituent les principaux loisirs externes. La forêt de Fontainebleau, accessible à proximité, offre des opportunités de promenades et d'activités nature. L'offre de loisirs reste modeste, typique d'une commune de petite taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Valence-en-Brie (2 182 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Écrennes, affiche 3 229 €/m² (+48,0 % de plus) ; à l'inverse, Laval-en-Brie reste à 1 594 €/m² (-26,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Valence-en-Brie est une petite commune rurale d'Île-de-France avec un marché immobilier ancré à 2 182 €/m². Elle convient aux ménages recherchant une localisation rurale avec transports routiers et accès régional, acceptant une offre locale limitée en services et loisirs.

Cette analyse de Valence-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.