2 186 transactions DVF analysées, prix médian 2 713 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Moret-Loing-et-Orvanne est une commune de 12 810 habitants située au confluent du Loing et de la Seine, en Seine-et-Marne. Distante d'environ une heure de Paris, elle dispose d'une gare ferroviaire directe vers la capitale et d'un patrimoine bâti ancien, dont le pont de Moret et les remparts. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 713 €/m², avec une tendance à la hausse de 13,33 % sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 603 € | — |
| Maison | 2 907 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 713 € | 2 209 — 3 358 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Moret-Loing-et-Orvanne est de 2 713 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 209 à 3 358 €/m²), sur la base de 2 186 transactions enregistrées par le réseau DVF. La consommation énergétique moyenne des logements s'élève à 189 kWh/m², qualifiée en classe C-D. Parmi les 1 379 diagnostics analysés, 21,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La commune offre un mélange de maisons de caractère dans le centre historique proche de l'église Saint-Merry, et d'appartements dans les quartiers d'Orvanne et d'Écuelles. Le volume de transactions reste stable, reflétant une demande régulière pour les propriétés offrant un accès aux commodités et aux transports.
Moret-Loing-et-Orvanne enregistre un score de sécurité de 61/100, avec une localisation cotée 62/100. Le contexte sismique de la commune est classé au niveau 1 sur 5 (risque très faible). Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur en raison de la proximité du Loing et de la Seine. Ces éléments constituent des données objectives utiles à la décision d'acquisition. La police municipale assure une surveillance de proximité. L'environnement général favorise une vie quotidienne structurée, sans particularités de sécurité notables comparées aux autres communes de la région.
La gare de Moret-Veneux-les-Sablons offre des liaisons directes vers Paris Gare de Lyon en environ 45 minutes, constituant un atout majeur pour les navetteurs. Un réseau de bus local relie les différents secteurs de la commune et les villes environnantes. L'accès à l'autoroute A6 facilite les déplacements vers d'autres régions et grands centres urbains. Cette connectivité rend Moret-Loing-et-Orvanne fonctionnelle pour les actifs en télétravail partiel comme pour ceux effectuant un trajet régulier vers l'Île-de-France centrale.
Moret-Loing-et-Orvanne dispose de 12 établissements scolaires répartis sur son territoire : écoles maternelles, primaires, collèges et au moins un lycée. Cette couverture offre un parcours scolaire continu du cycle 1 au cycle 4-lycée sans changement de commune. Les établissements sont disséminés pour assurer un accès raisonnable depuis les différents quartiers. Cette offre constitue un facteur de stabilité pour les familles s'installant durablement.
Moret-Loing-et-Orvanne possède un patrimoine bâti ancien : le pont de Moret et les remparts du Moyen Âge sont des points de repère historiques. Le musée du Sucre d'Orge témoigne de l'histoire locale. Des événements culturels réguliers (marchés, expositions, concerts) rythment l'année. Les bords du Loing offrent des possibilités de promenades. La commune dispose de commerces de proximité, restaurants et associations, alimentant une vie sociale pour tous les âges. Revenu médian : 26 650 € par ménage ; taux de propriétaires : 72,6 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Moret-Loing-et-Orvanne (2 713 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montigny-sur-Loing, affiche 3 344 €/m² (+23,3 % de plus) ; à l'inverse, La Genevraye reste à 1 620 €/m² (-40,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Moret-Loing-et-Orvanne est une commune de l'Île-de-France avec un prix au m² modéré comparé à la région, une accessibilité ferroviaire vers Paris, une offre scolaire établie et un patrimoine historique. Le marché immobilier affiche une croissance de 13,33 % en 12 mois. Les acquéreurs doivent prendre en compte la présence d'un PPRI et la proportion de 21,4 % de logements peu performants énergétiquement. La commune correspond à un profil de navetteur régional ou d'acheteur cherchant un cadre historique en périphérie de grande métropole.
Cette analyse de Moret-Loing-et-Orvanne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.