208 transactions DVF analysées, prix médian 2 299 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Grande-Paroisse est une commune de Seine-et-Marne (77) d'environ 2 893 habitants, située en Île-de-France. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 143 €/m² (fourchette : 1 746–2 566 €/m²) selon les données DVF récentes. Ce guide présente les caractéristiques essentielles pour évaluer un projet d'achat ou de vente dans cette localité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 133 € | — |
| Maison | 2 421 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 299 € | 1 874 — 2 691 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 143 €/m², avec une fourchette entre 1 746 et 2 566 €/m² (intervalle interquartile). Environ 368 transactions ont été analysées sur cette période, montrant une tendance d'évolution positive de 6,4 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des biens est de 181 kWh/m², ce qui correspond à un profil énergétique comparable à la classe D. Environ 22,3 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G). L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles. Tout achat doit tenir compte de la situation énergétique du bien et de la présence du PPRI (risque inondation).
La commune affiche un score de sécurité de 58/100 et un score de localisation de 54/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) qui doit être consulté avant tout projet immobilier. Le contexte géotechnique affiche un paramètre d'argile classé comme inconnu : une étude de sol peut être utile avant construction. Ces éléments constituent des critères importants dans l'évaluation d'un bien.
La Grande-Paroisse est desservie par des lignes de transport collectif local. L'autoroute A5 est accessible à proximité, facilitant les liaisons vers Paris et les agglomérations avoisinantes. La gare la plus proche offre des correspondances TER. Ces infrastructures permettent une connexion raisonnable avec les pôles urbains de la région, bien que la voiture demeure l'élément principal de mobilité pour les déplacements quotidiens.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, couvrant le cycle des apprentissages fondamentaux. Les établissements secondaires (collèges et lycées) sont localisés dans les communes avoisinantes, accessibles via les transports scolaires. Ces dispositions permettent une scolarité complète pour les enfants, bien que les niveaux supérieurs imposent des trajets de proximité.
La Grande-Paroisse propose un petit nombre de commerces de proximité répondant aux besoins essentiels. La vie associative est active, avec des activités sportives et culturelles régulièrement organisées. Des espaces verts et parcs offrent des lieux de détente et de loisirs. La commune organise régulièrement des événements locaux destinés à renforcer la cohésion sociale. Ces atouts contribuent à un tissu de vie ordinaire, typique d'une petite commune périurbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Grande-Paroisse (2 299 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Montereau-Fault-Yonne, à courte distance, affiche 1 985 €/m² (-13,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Grande-Paroisse est une commune d'Île-de-France offrant un marché immobilier à 2 143 €/m² médian. Les acquéreurs doivent évaluer la performance énergétique des biens (22,3 % de passoires), les risques inondation (PPRI), et les trajets domicile-travail. L'accessibilité et les services scolaires locaux constituent des atouts pour les familles.
Cette analyse de La Grande-Paroisse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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