373 transactions DVF analysées, prix médian 1 724 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-la-Guyard est une commune de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté comptant 3 455 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 724 €/m², avec une dynamique de 17,12 % de hausse sur 12 mois. La commune offre un accès routier structuré et des services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 584 € | — |
| Maison | 1 823 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 724 € | 1 364 — 2 151 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 724 €/m² (intervalle interquartile : 1 364–2 151 €/m²), sur la base de 373 ventes analysées. La tendance 12 mois affiche une hausse de 17,12 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 182 kWh/m², correspondant à une classe énergétique entre C et D. Parmi les diagnostics relevés (498), 16,7 % des logements sont classés F ou G. Les maisons individuelles dominent l'offre. Le taux de propriétaires s'élève à 71,5 %.
Villeneuve-la-Guyard enregistre un score de sécurité de 63/100, avec un indicateur de localisation de 36/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5. La nature du sol présente un aléa argile non clairement documenté. Le revenu médian atteint 19 591 € annuels, et le taux de pauvreté s'élève à 24,7 %.
La commune bénéficie d'un accès routier direct facilitant les liaisons régionales. Une gare SNCF à proximité offre des connexions vers Paris et Sens, et relie les territoires du nord de l'Yonne. Des lignes de transport routier locales complètent l'offre pour les trajets intracommunautaires et vers les communes voisines.
Villeneuve-la-Guyard dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurent la scolarité des jeunes enfants. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes environnantes. L'offre éducative locale répond aux besoins de l'enseignement primaire.
La commune dispose de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. Des associations locales et des espaces verts structurent la vie communautaire. Les équipements sportifs et de loisirs contribuent à l'offre de services. L'animation locale se déploie à travers des événements réguliers et des activités proposées à différents publics.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-la-Guyard (1 724 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Barbey, à proximité, atteint 2 126 €/m² (+23,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villeneuve-la-Guyard représente une alternative économique pertinente.
Villeneuve-la-Guyard propose un marché immobilier avec un prix médian de 1 724 €/m² et une dynamique haussière. La commune offre un accès routier et ferroviaire, des services de proximité et un tissu éducatif. Les risques d'inondation et le taux de pauvreté doivent être intégrés dans l'analyse locale.
Cette analyse de Villeneuve-la-Guyard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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