Marché immobilier à Champigny (89340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Champigny s'établit à 1 638 €/m² (intervalle interquartile : 1 327–2 028 €/m²), sur la base de 285 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 17,08 %. Le parc comporte principalement des maisons individuelles réparties sur le territoire communal. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 182 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Environ 21,2 % des diagnostics relevés appartiennent aux catégories F ou G (passoires énergétiques). Les acquéreurs intéressés par des rénovations trouveront des biens à moderniser ; les autres porteront attention à l'état thermique réel de chaque bien.

Champigny présente un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 44/100. Le contexte est celui d'une petite commune rurale. La zone ne figure pas en secteur à risque sismique élevé (niveau 1/5) et n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation. La géologie locale indique un potentiel d'argile inconnu. Pour les futurs acquéreurs, il est recommandé de vérifier l'état structural des constructions et de consulter les autorités locales concernant tout risque mineur détecté à l'échelon communal.

L'accès à Champigny s'effectue principalement par les routes départementales bien entretenues, connectées aux axes majeurs de l'Yonne. La voiture constitue le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des gares ferroviaires se situent à proximité et offrent des liaisons vers les centres urbains environnants. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles pour les habitants selon les offres déployées par le département ou la région. Cette configuration convient aux résidents travaillant dans les communes voisines ou aux centres régionaux.

Champigny dispose de 2 établissements scolaires assurant l'accueil de la maternelle et de l'école primaire au sein du village. Cette offre permet aux jeunes enfants de suivre leur scolarité à proximité de leur domicile. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, généralement desservies par des transports scolaires organisés. Cette organisation garantit un parcours éducatif continu tout en maintenant les plus jeunes au cœur de la communauté locale pendant les premières années de scolarité.

La vie locale s'organise autour des associations et événements communaux. Champigny offre un cadre adapté aux activités de plein air, avec des chemins de randonnée et des espaces naturels. Les commerces de proximité répondent aux besoins élémentaires des habitants, complétés par des marchés locaux qui animent le village et proposent des produits régionaux. La bibliothèque municipale et les associations sportives et culturelles structurent le tissu social. Cette dynamique convient aux résidents cherchant des relations de proximité et un engagement communautaire modéré.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Champigny (1 638 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Barbey, affiche 2 126 €/m² (+29,8 % de plus) ; à l'inverse, Lixy reste à 1 341 €/m² (-18,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Champigny est une commune rurale de l'Yonne offrant un marché immobilier à prix médian de 1 638 €/m². Elle convient aux acquéreurs privilégiant l'accès à la campagne, la proximité des services essentiels et un environnement non congestionnaire. La tendance baissière des prix et la part notable de passoires énergétiques (21,2 %) méritent d'être intégrées dans le calcul du coût total d'acquisition et de possession.

Cette analyse de Champigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.