Prix au m² à Michery (89140)

Le prix médian à Michery s'établit à 1 661 €/m² (fourchette : 1 276–1 989 €/m² pour 50 % des transactions), fondé sur 135 ventes analysées. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrain. Sur 93 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne atteint 211 kWh/m², soit une classe D, typique des constructions anciennes. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 28 % du parc. Les acquéreurs doivent anticiper des travaux de rénovation selon l'état du bien.

Le score de sécurité de Michery s'établit à 62/100. La commune ne relève d'aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La localisation des risques n'est pas documentée de façon fiable dans la base actuelle. En tant que commune rurale, Michery offre un cadre tranquille ; l'accès aux services de gendarmerie suppose néanmoins un déplacement.

Michery est une commune rurale, la voiture y est indispensable. Des lignes de transport scolaire desservent la commune. La gare la plus proche, celle de Sens, est accessible en voiture et offre des liaisons vers Paris et d'autres métropoles. L'axe routier principal relie la commune aux agglomérations voisines. L'absence de gare et de transports en commun réguliers limite la mobilité sans véhicule personnel.

Michery dispose d'une école primaire locale. Les élèves du collège et lycée sont scolarisés dans les communes voisines, avec des transports scolaires organisés. Cette proximité pour l'enseignement primaire offre une scolarité à taille humaine, bien que la progression du parcours scolaire suppose d'accéder à d'autres communes.

Michery est un village sans grand équipement commercial ou culturel sur place. Les habitants accèdent aux services et commerces des villes proches (Sens, Villeneuve-sur-Yonne). La vie locale repose sur quelques associations et initiatives communautaires. Les paysages de Bourgogne offrent des opportunités de loisirs en plein air (randonnée, cyclisme). Le tissu social resserré de petite commune caractérise l'environnement social.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Michery (1 681 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Serbonnes, affiche 1 886 €/m² (+12,2 % de plus) ; à l'inverse, Gisy-les-Nobles reste à 1 483 €/m² (-11,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Michery convient à un acheteur en quête de calme rural, propriétaire d'une voiture et capable de supporter une isolation géographique de services. Le prix médian (1 661 €/m²) et le taux très élevé de propriétaires (93,9 %) reflètent un marché stabilisé. Le revenu médian bas (19 591 €) et la part de population pauvre (24,7 %) caractérisent le territoire. Avant acquisition, vérifier l'état énergétique et anticiper les rénovations possibles.

Cette analyse de Michery repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.