Prix au m² à Sergines (89140)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 543 €/m² (intervalle interquartile 1 183–1 844 €/m²) selon les 139 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 6,08 %. Le parc immobilier se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 196 kWh/m², avec 27 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'offre comprend principalement des maisons de village avec jardins et des terrains à bâtir. Les micro-secteurs autour du centre-bourg et des hameaux (Le Petit Sergines, Les Granges) proposent des parcelles de tailles variées. Le taux de propriétaires-occupants est de 82,8 %, indiquant une prédominance de résidences principales.

Sergines affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 30/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La faible densité démographique et la configuration rurale caractérisent l'environnement. Les résidents bénéficient d'une présence de gendarmerie locale pour les interventions courantes.

Sergines bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A5, facilitant les déplacements vers Paris et Dijon. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Sens, accessible en voiture, propose des liaisons TER et Intercités. Les lignes de bus locales desservent les communes voisines, mais l'automobile reste le mode de transport dominant. Cette localisation permet un accès raisonnable aux bassins d'emploi régionaux et aux services situés à proximité.

Sergines dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Pont-sur-Yonne et Sens, desservis par des transports scolaires organisés. Cette organisation offre une continuité éducative tout en donnant accès à un choix plus varié d'orientations pédagogiques et de filières au-delà du niveau primaire.

Sergines s'organise autour d'associations locales et d'événements communaux (fêtes du village, marchés). Des chemins de randonnée permettent les activités de plein air et la proximité avec la nature. Les commerces de première nécessité sont présents localement ; les plus grandes enseignes se situent dans les communes avoisinantes. Le revenu médian household s'établit à 19 591 € annuels, avec un taux de pauvreté de 24,7 %, révélateur du profil socio-économique rural de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sergines (1 560 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Serbonnes, affiche 1 886 €/m² (+20,9 % de plus) ; à l'inverse, Compigny reste à 1 393 €/m² (-10,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sergines est une commune rurale de petite taille offrant une immersion dans un cadre agricole préservé, accessible depuis les grands axes. L'immobilier s'y transige à prix médian 1 543 €/m². Le parc énergétique affiche des performances modérées (196 kWh/m² en moyenne). La sécurité y est acceptable pour un milieu rural, et les services publics basiques sont accessibles localement ou à proximité. Elle convient à ceux acceptant les contraintes de ruralité (transports, services limités) en échange d'une densité faible et de coûts immobiliers contenus.

Cette analyse de Sergines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.