Prix au m² à Vinneuf (89140)

Sur la base de 178 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 800 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 489 et 2 276 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 19,1 %, ce qui signale un marché en correction significative. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, situées le long de la Grande Rue et en extensions pavillonnaires périphériques. Sur le plan énergétique, 177 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 216 kWh/m²/an, et 30,5 % des biens sont classés F ou G — un niveau de passoires thermiques élevé, qui implique d'anticiper des travaux de rénovation pour une partie significative du parc.

Le score de sécurité global de Vinneuf est de 64/100, mais le score de localisation s'établit à 30/100, ce qui indique un positionnement géographique jugé moins favorable sur ce critère. Ces indices agrègent différentes composantes de la délinquance et ne se limitent pas aux seuls cambriolages. Dans une commune de 1 536 habitants, les événements enregistrés restent peu nombreux en valeur absolue, ce qui peut faire varier les taux de façon importante d'une année à l'autre. Ces données méritent d'être contextualisées et vérifiées auprès des sources officielles (data.gouv.fr) avant toute conclusion sur le niveau réel de sécurité perçu ou statistique.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal depuis Vinneuf. La D606, axe structurant traversant la commune, permet de rejoindre Sens et, plus loin, la région parisienne via l'A5. Pour les transports en commun, l'offre est limitée : la commune dispose d'au moins un arrêt de bus à moins de 500 mètres du centre, assurant une desserte vers les communes voisines ou une gare SNCF de proximité. Les collégiens et lycéens bénéficient de services de transport scolaire vers Villeneuve-la-Guyard ou Sens. Les résidents sans véhicule doivent anticiper des contraintes de mobilité importantes pour les déplacements professionnels ou les services spécialisés.

Vinneuf dispose d'un établissement scolaire accueillant les cycles maternelle et élémentaire, permettant aux enfants de scolariser leurs premières années au sein du village. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements des communes voisines, notamment Villeneuve-la-Guyard ou Sens, accessibles par transport scolaire. L'offre d'enseignement supérieur et de formations spécialisées nécessite de se déplacer vers des pôles urbains plus importants. Ce schéma est classique pour une commune rurale de cette taille dans l'Yonne, et doit être intégré dans l'organisation quotidienne des familles avec des enfants au-delà du primaire.

La vie de proximité à Vinneuf s'organise autour du centre-bourg, avec des services de première nécessité. La présence de l'Yonne offre des possibilités de loisirs de plein air : pêche et promenades le long des berges constituent les principales activités naturelles accessibles depuis la commune. Pour les commerces plus spécialisés, les services administratifs et les équipements de santé, les habitants se rendent à Sens ou dans les bourgs-centres environnants. La vie associative locale anime ponctuellement la commune à travers des événements comme les brocantes ou les fêtes de village. Les 1 536 habitants disposent d'un tissu de services limité, cohérent avec le statut de petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vinneuf (1 806 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gravon, affiche 3 050 €/m² (+68,9 % de plus) ; à l'inverse, Courlon-sur-Yonne reste à 1 500 €/m² (-16,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vinneuf présente un prix médian de 1 800 €/m² en recul de 19,1 % sur un an, avec un parc immobilier à 30,5 % de passoires thermiques. La commune affiche un fort taux de propriétaires (87,7 %) mais un revenu médian modeste et un taux de pauvreté élevé (24,7 %). L'accès aux services et aux emplois repose quasi exclusivement sur la voiture, via la D606 et l'A5 vers Sens et la région parisienne. Ces éléments doivent être pesés objectivement par tout acquéreur avant de se positionner sur ce marché.

Cette analyse de Vinneuf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.