Prix au m² à Villeblevin (89340)

Avec 273 transactions analysées sur la période DVF, le marché de Villeblevin affiche un prix médian de 1 818 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 458 et 2 241 €/m². La tendance sur douze mois est en recul de 5,7 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles et de pavillons, répartis dans le bourg et les hameaux environnants. Sur le plan énergétique, 197 diagnostics DPE ont été réalisés, indiquant une consommation moyenne de 169 kWh/m² par an. La part des passoires thermiques (classes F et G) représente 16,2 % du parc, ce qui signifie qu'un acheteur devra anticiper des travaux de rénovation pour une proportion significative de biens. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un paramètre à vérifier avant tout projet d'achat.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Villeblevin donnent un score global de 64/100, tandis que le score de localisation s'établit à 38/100. Ces données reflètent un contexte rural où les atteintes aux biens sont globalement limitées, mais où la localisation géographique peut présenter certaines vulnérabilités. Le taux de pauvreté de la commune atteint 24,7 %, nettement supérieur à la moyenne nationale, et le revenu médian s'élève à 19 591 € par an. Ces indicateurs socio-économiques constituent des éléments de contexte utiles pour appréhender l'environnement résidentiel. La commune ne dispose pas de commissariat sur son territoire ; la gendarmerie de proximité assure la couverture du secteur.

La voiture individuelle est le principal mode de déplacement à Villeblevin. La commune est traversée par la D606, axe qui la relie vers le sud à Sens et vers le nord à la Seine-et-Marne. Aucun arrêt de transport en commun n'est répertorié dans un rayon de 500 mètres du centre du village, ce qui rend l'automobile indispensable pour la quasi-totalité des déplacements quotidiens. Pour l'accès au réseau ferroviaire, les gares les plus proches sont celles de Sens et de Montereau-Fault-Yonne, situées à plusieurs kilomètres. Les acquéreurs sans véhicule ou souhaitant limiter leur dépendance à la voiture devront donc évaluer cette contrainte avec attention.

Villeblevin dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, généralement de niveau primaire (maternelle et élémentaire), permettant aux familles d'éviter des trajets quotidiens pour les plus jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Sens, ville plus importante accessible via le réseau de ramassage scolaire organisé par la région Bourgogne-Franche-Comté. La présence d'une école de proximité constitue un facteur pratique pour les ménages avec enfants en bas âge, même si l'offre éducative au-delà du primaire implique des déplacements réguliers vers l'agglomération senonnaise.

L'offre commerciale de Villeblevin est modeste, cohérente avec la taille de la commune (1 795 habitants). Les habitants se rendent généralement à Sens pour les achats courants et les services spécialisés. Le tissu associatif local contribue à la vie collective du village. Les abords de l'Yonne et de l'Orvanne offrent des possibilités de pêche et de randonnée. La forêt de Fontainebleau est accessible à une distance raisonnable en voiture pour les amateurs de plein air. La structure du territoire, composée de hameaux et de lieux-dits en plus du bourg central, implique souvent de disposer d'un véhicule pour se rendre aux équipements disponibles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeblevin (1 912 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Villeblevin présente un marché immobilier rural avec un prix médian de 1 818 €/m², en recul de 5,7 % sur douze mois. Le fort taux de propriétaires (87,6 %) et la prédominance de maisons individuelles caractérisent le parc local. Les acquéreurs devront intégrer le risque inondation (PPRI en vigueur), la part non négligeable de passoires thermiques (16,2 %) et la dépendance totale à la voiture. Le contexte socio-économique, avec un taux de pauvreté de 24,7 % et un revenu médian de 19 591 €, est à prendre en compte dans l'analyse globale.

Cette analyse de Villeblevin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.