333 transactions DVF analysées, prix médian 1 750 €/m², indice de tension ITIC 14/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bray-sur-Seine est une commune de 2 344 habitants en Seine-et-Marne, traversée par la Seine. Située en Île-de-France, elle offre un cadre rural avec accès aux routes départementales et aux transports collectifs vers les agglomérations voisines. La commune accueille une population stable, des commerces de proximité et des équipements scolaires locaux. Elle s'adresse à ceux qui recherchent une installation en zone rurale sans rupture avec les services essentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 843 € | — |
| Maison | 1 599 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 750 € | 1 353 — 2 237 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 750 €, avec une amplitude observée entre 1 353 € et 2 237 € selon les biens. Sur 333 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,6 %. La consommation énergétique moyenne des 477 diagnostics disponibles atteint 173 kWh/m², classant les logements en catégorie D — conforme aux standards actuels. Environ 19,9 % des biens présentent une performance énergétique faible (classement F ou G). L'offre se concentre sur des résidences principales, maisons individuelles et petits immeubles anciens. Le marché reste peu dynamique, avec un volume de transactions modéré reflétant la taille réduite de la commune.
La commune affiche un indice de sécurité de 69/100, plaçant la localisation à 53/100. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1 sur 5). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, du fait de la proximité de la Seine. Les petites communes rurales connaissent généralement peu de délits, mais la présence policière reste limitée. Les habitants doivent adapter leur vigilance selon le contexte spécifique. Un diagnostic complet des risques naturels s'impose avant tout achat.
La D606 traverse Bray-sur-Seine et facilite les liaisons vers Montereau-Fault-Yonne et Provins. Des lignes de bus assurent des connexions vers les gares SNCF environnantes, permettant des correspondances via le Transilien R en direction de Paris. La voiture reste le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens. La commune offre un accès fluvial limité via la Seine, exploitable par les plaisanciers. Les distances vers les pôles urbains majeurs restent significatives, impliquant des trajets quotidiens de 45 à 60 minutes.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant la scolarité primaire sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante en milieu rural. Les familles avec enfants en scolarité secondaire doivent anticiper des trajets additionnels. L'accès à une offre éducative complète requiert de se tourner vers les pôles scolaires des villes proches.
Un marché hebdomadaire active la vie du village. Les bords de Seine permettent des promenades et des loisirs nautiques ou de pêche. Des associations locales animent la vie culturelle par des événements réguliers. La commune dispose de commerces de proximité, d'une bibliothèque et d'équipements sportifs basiques. Cette offre demeure limitée comparée aux agglomérations, mais répond aux besoins élémentaires. La cohésion sociale reste un atout des petites communes, favorisée par la taille réduite de la population et les regroupements autour d'activités partagées.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bray-sur-Seine (1 750 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sauveur-lès-Bray, affiche 2 183 €/m² (+24,7 % de plus) ; à l'inverse, Mouy-sur-Seine reste à 1 184 €/m² (-32,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bray-sur-Seine convient aux acheteurs recherchant un cadre rural avec services locaux essentiels. Le prix médian de 1 750 €/m² et la tendance baissière du marché méritent une analyse prudente. La performance énergétique est acceptable, mais le PPRI impose une vigilance sur les risques d'inondation. La dépendance à la voiture et l'éloignement des pôles urbains caractérisent ce type d'implantation.
Cette analyse de Bray-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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