Marché immobilier à Gouaix (77114) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 585 €, avec un interquartile de 1 250 à 1 937 €/m². Sur 191 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +16,38 %. La commune accueille principalement des maisons individuelles, concentrées autour du centre-bourg et des hameaux environnants. L'habitat s'organise sans divisions formelles de quartiers, avec une présence notable le long des axes routiers et près de l'église. Le parc immobilier comprend fermettes rénovées et pavillons résidentiels. La majorité des propriétaires (75,3 %) y résident, indiquant une stabilité résidentielle. Le revenu médian des ménages s'élève à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %.

Gouaix affiche un score de sécurité de 69/100, légèrement supérieur à la moyenne. Le score de localisation (43/100) reflète son éloignement des grands centres urbains. La faible densité de population et la taille réduite de la commune favorisent un sentiment de tranquillité générale. La proximité de la gendarmerie de Provins assure une réactivité opérationnelle. Aucun aléa sismique majeur n'est identifié (niveau 1/5). La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), ce qui nécessite vérification avant tout achat. L'argile présente un potentiel de retrait inconnu.

Gouaix est desservie par la D403, permettant un accès rapide à Provins et à la N4. Les transports en commun proposent des lignes de bus locales reliant les communes voisines et la gare de Provins. Cette dernière offre une connexion Transilien P vers Paris et l'Île-de-France. L'automobile reste le mode de déplacement dominant pour la majorité des résidents, garantissant l'autonomie pour les trajets quotidiens et les loisirs. L'accès à Provins (8 à 10 km environ) facilite l'accès à des équipements et services plus variés.

Gouaix dispose de structures scolaires de proximité assurant la scolarité des enfants du village : une école maternelle et une école primaire. Ces établissements de petite taille offrent un encadrement attentif et un environnement d'apprentissage serein. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Provins, qui propose un choix plus large de filières et d'options. L'accès à ces établissements secondaires se fait facilement via la D403 et les transports en commun.

La vie communale est structurée autour d'associations et d'événements locaux renforçant la cohésion sociale. Le village propose diverses activités : clubs sportifs, associations culturelles et espaces verts propices aux promenades. La campagne environnante offre un cadre naturel pour les loisirs de plein air. Provins, situé à proximité et classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, donne accès à un éventail plus large de commerces, services, restaurants et événements culturels, enrichissant significativement la vie quotidienne des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gouaix (1 585 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Everly, affiche 2 153 €/m² (+35,8 % de plus) ; à l'inverse, Chalautre-la-Petite reste à 1 309 €/m² (-17,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gouaix offre un contexte rural avec des prix médians de 1 585 €/m² et une dynamique positive (+16,38 % annuel). La commune convient aux acquéreurs privilégiant un cadre calme et une proximité avec la nature, tout en restant à distance raisonnable de Provins. Avant l'achat, vérifier l'exposition au PPRI et consulter un diagnostiqueur pour l'évaluation énergétique du bien.

Cette analyse de Gouaix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.