249 transactions DVF analysées, prix médian 1 822 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lorrez-le-Bocage-Préaux est une commune de 1 274 habitants en Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Elle offre un cadre rural à proximité des axes routiers majeurs (A5, A6), permettant un accès aux pôles d'emploi régionaux. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 822 €/m², avec une majorité de propriétaires occupants (66,5 %). La commune s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie à l'écart de l'agitation urbaine, tout en conservant une accessibilité aux villes voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 272 € | — |
| Maison | 1 831 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 822 € | 1 432 — 2 324 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 822 €/m² (intervalle interquartile : 1 432–2 324 €/m²), sur la base de 249 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,3 %. Le marché est dominé par les maisons individuelles avec jardin, typiques de ce secteur rural. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 204 kWh/m² (classe D). Parmi les 184 diagnostics analysés, 26,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Il est recommandé de vérifier le DPE spécifique à chaque bien avant achat pour évaluer les coûts de chauffage et les possibilités de rénovation.
Lorrez-le-Bocage-Préaux affiche un score de sécurité de 68/100. La commune, avec ses 1 274 habitants, bénéficie d'une faible densité de population et d'une absence de grandes infrastructures industrielles, ce qui contribue à un environnement calme. Le revenu médian des habitants s'élève à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est enregistré ; le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). L'absence de risques géotechniques identifiés (argile classée « Inconnu ») complète ce profil sécuritaire.
Lorrez-le-Bocage-Préaux est desservie principalement par le réseau routier. La proximité de l'A5 et de l'A6 facilite l'accès aux pôles d'emploi régionaux et à Paris. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire ; des lignes de bus locales permettent de rejoindre les gares SNCF des communes voisines. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Pour les trajets longue distance, l'accessibilité aux gares environnantes offre une connexion vers la région parisienne et au-delà.
Lorrez-le-Bocage-Préaux dispose de 2 établissements scolaires assurant l'enseignement du primaire. Ces structures offrent une scolarité de proximité au sein de la commune. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, bien reliées par les transports scolaires. Cette organisation permet une continuité de parcours éducatif tout en maintenant un environnement scolaire à taille humaine au niveau primaire.
La commune est animée par des associations locales et des événements (fêtes de village, marchés) qui structurent la vie sociale. Malgré sa taille modeste, Lorrez-le-Bocage-Préaux dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. L'environnement rural offre des espaces naturels propices aux balades et aux loisirs de plein air. Les résidents bénéficient d'une atmosphère paisible, loin des grandes agglomérations, tout en restant connectés aux services et commodités des communes voisines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lorrez-le-Bocage-Préaux (1 822 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dormelles, à proximité, atteint 3 106 €/m² (+70,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lorrez-le-Bocage-Préaux représente une alternative économique pertinente.
Lorrez-le-Bocage-Préaux s'adresse à ceux qui recherchent une vie rurale en Seine-et-Marne, à proximité des axes de transport majeurs. Au prix médian de 1 822 €/m², la commune offre un marché stable dominé par des maisons individuelles. La sécurité, l'absence de risques naturels et l'accessibilité routière constituent les atouts principaux. À noter : 26,6 % des logements sont mal isolés (classes F-G) ; vérifier l'état énergétique de chaque bien avant acquisition.
Cette analyse de Lorrez-le-Bocage-Préaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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