Marché immobilier à Chéroy (89690) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² atteint 1 745 € (intervalle interquartile : 1 348–2 064 €). L'analyse porte sur 256 transactions, avec une tendance annuelle de -3,73 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 160 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D. Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 12,3 % du parc diagnostiqué (269 logements). L'offre couvre maisons individuelles et petits immeubles. Les propriétaires représentent 76,7 % des occupants. Une consultation des annonces locales permet d'identifier les biens disponibles selon vos critères.

Le score de sécurité de la commune est de 62/100. La localisation enregistre un indice de 43/100. La commune ne relève d'aucun Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Le niveau de risque sismique est de 1/5, très faible. La petite taille de la commune favorise une atmosphère calme. La gendarmerie la plus proche assure les services de sécurité et d'ordre public. Aucun risque argile majeur n'est identifié.

Chéroy est desservie par les axes routiers principaux de la région, facilitant les liaisons vers les communes environnantes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales assurent les connexions avec les centres urbains proches. L'accès à l'autoroute est aisé pour les navetteurs. Les déplacements locaux s'effectuent principalement par la route.

Chéroy dispose d'un établissement scolaire assurant l'enseignement de proximité pour les enfants de la commune. Cette structure favorise un encadrement à taille humaine. Pour les niveaux collège et lycée, les communes avoisinantes proposent des établissements accessibles par les transports scolaires. Les familles peuvent consulter les offres éducatives des territoires voisins selon les besoins de leurs enfants.

La commune offre les services de proximité essentiels : commerces, mairie, services publics. Des espaces verts permettent les loisirs et la détente. Les associations locales et les événements communautaires (fêtes, marchés) rythment la vie sociale. Le revenu médian des ménages est de 19 591 €, avec un taux de pauvreté de 24,7 %. Ces données reflètent la composition socio-économique locale. Les habitants bénéficient d'une vie de commune où les liens de proximité sont forts.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chéroy (1 745 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Jouy, à courte distance, affiche 1 056 €/m² (-39,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Chéroy présente un marché immobilier accessible à 1 745 € médian au m², avec un parc énergétiquement correct (classe C/D). La commune offre les services de base, une sécurité stable et une vie locale communautaire. Elle convient aux acquéreurs recherchant une petite commune rurale.

Cette analyse de Chéroy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.