Marché immobilier à Château-Landon (77570) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 816 €/m² selon les données de transaction (DVF), avec une fourchette interquartile de 1 383 à 2 362 €/m². Le marché a enregistré 499 ventes analysées sur la période de référence, soit une tendance annuelle à la baisse de 13,02 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 187 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les diagnostics analysés (615), 20,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'état du bâti demeure dans la majorité des cas satisfaisant pour l'accès au crédit bancaire.

Château-Landon enregistre un score de sécurité de 71/100 et une localisation évaluée à 56/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), lié à sa proximité du Fusain. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). La gendarmerie nationale assure le maintien de l'ordre. Avec 3 149 habitants, la densité reste réduite, caractéristique des communes rurales de Seine-et-Marne. Le revenu médian des ménages atteint 23 363 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires s'établit à 71,5 %.

Château-Landon est desservie par la D403 et bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A6, facilitant les trajets vers les agglomérations voisines et l'Île-de-France. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre. Des lignes de bus locales relient Nemours-Saint-Pierre et Souppes-sur-Loing, où s'arrêtent les trains de la ligne R du Transilien. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des sentiers de randonnée et chemins ruraux offrent des alternatives pour les déplacements doux et les loisirs pédestres.

La commune compte 5 établissements scolaires. L'école maternelle et l'école primaire accueillent les enfants jusqu'au CM2 au sein du village. Les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements des communes adjacentes, accessibles via les transports scolaires. Cette disposition réduit les trajets quotidiens pour la scolarité élémentaire. Les services de transport scolaire organisé assurent la continuité des parcours éducatifs. La localisation des écoles primaires au sein de la commune constitue un facteur pratique pour les familles résidentes.

Château-Landon dispose d'une offre commerciale de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et autres services essentiels. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Le donjon et les remparts médiévaux, symboles de son passé, structurent l'identité architecturale du lieu. Des événements locaux, marchés artisanaux et fêtes villageoises rythment l'année. La rivière du Fusain et les espaces naturels adjacents offrent des opportunités de promenade. Plusieurs associations locales favorisent les liens communautaires. L'atmosphère reste celle d'une petite commune rurale où les services essentiels demeurent accessibles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Château-Landon (1 816 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Maisoncelles-en-Gâtinais, à courte distance, affiche 1 269 €/m² (-30,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Château-Landon est une commune rurale de 3 149 habitants offrant un parc immobilier de maisons individuelles à 1 816 €/m² en prix médian, avec une tendance récente à la baisse. Son patrimoine médiéval préservé, son offre scolaire primaire locale et ses commerces de proximité constituent des atouts pratiques. La soumission au PPRI et une consommation énergétique moyenne requièrent une vigilance. Elle convient aux acquéreurs prioritaires de stabilité résidentielle et de vie rurale connectée à l'Île-de-France.

Cette analyse de Château-Landon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.