Marché immobilier à Fontenay-sur-Loing (45210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian ressort à 1 554 €/m² (fourchette interquartile : 1 108 à 1 933 €/m²), calculé sur 160 ventes DVF analysées. La tendance sur 12 mois indique une hausse de 18,9 %, à interpréter avec précaution compte tenu du volume de transactions limité pour une commune de cette taille. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an d'après 148 diagnostics disponibles. Le taux de passoires thermiques (classes F et G) atteint 24,3 %, soit près d'un logement sur quatre. Les acquéreurs doivent anticiper un budget travaux de rénovation énergétique conséquent sur une part significative des biens disponibles.

Fontenay-sur-Loing obtient un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 47/100 selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces données positionnent la commune dans une situation intermédiaire. Comme pour toute petite commune, les statistiques de délinquance doivent être lues avec précaution : un faible nombre d'incidents suffit à faire varier significativement les ratios rapportés au nombre d'habitants. La gendarmerie des communes avoisinantes assure la couverture du territoire. Aucun équipement de sécurité spécifique propre à la commune n'est mentionné dans les sources disponibles. Le score de localisation inférieur à 50 traduit une accessibilité aux services publics de sécurité plus limitée que la moyenne.

La voiture individuelle reste le moyen de déplacement principal pour les habitants, notamment pour rejoindre le bassin d'emploi de Montargis. La commune est accessible via l'autoroute A77. La gare SNCF de Ferrières - Fontenay, sur la ligne Paris-Gare-de-Lyon, permet un accès ferroviaire direct vers la capitale. Trois arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, assurant une desserte locale complémentaire. Les déplacements vers Orléans ou d'autres pôles régionaux nécessitent un véhicule personnel ou une correspondance. L'offre de transport en commun reste limitée, comme dans la majorité des communes rurales de cette strate démographique.

La commune dispose d'un groupe scolaire regroupant école maternelle et école élémentaire, couvrant les besoins du premier degré sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Ferrières-en-Gâtinais ou Montargis, desservies par des transports scolaires organisés par le département. Montargis concentre un éventail plus large d'établissements secondaires et de filières professionnelles. L'offre éducative locale est donc fonctionnelle pour les enfants en âge primaire, mais implique des déplacements quotidiens dès l'entrée au collège. Aucun établissement privé ni structure d'enseignement supérieur n'est recensé sur le territoire communal.

L'offre commerciale se limite aux services de première nécessité dans le bourg. Pour un choix plus large, les habitants se rendent à Montargis. La vie associative constitue un axe important de l'animation locale, avec des activités culturelles et sportives. La proximité du Loing et du canal de Briare permet des activités de plein air : promenades, pêche et vélo sur les chemins de halage. Le cadre géographique, avec les voies d'eau historiques, structure les loisirs accessibles sans déplacement motorisé. Les services publics et médicaux sont en grande partie concentrés dans les communes voisines plus importantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenay-sur-Loing (1 554 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dordives, à proximité, atteint 1 889 €/m² (+21,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fontenay-sur-Loing représente une alternative économique pertinente.

Fontenay-sur-Loing affiche un prix médian de 1 554 €/m² et un taux de propriétaires de 86,4 %, sur un marché de petite taille. La hausse de 18,9 % sur 12 mois repose sur un volume de transactions limité. Le taux de passoires thermiques (24,3 %) implique d'intégrer un budget rénovation dans tout projet d'achat. La desserte ferroviaire via la gare de Ferrières - Fontenay constitue un atout concret pour les actifs se rendant à Paris. Le score de localisation (47/100) et le taux de pauvreté (19,5 %) sont des paramètres à peser selon le profil de l'acquéreur.

Cette analyse de Fontenay-sur-Loing repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.