Marché immobilier à Amilly (45200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Amilly est de 1 652 €, avec une fourchette interquartile de 1 294 à 1 989 € selon les données DVF. En 2024, 1 343 ventes ont été analysées, marquées par une tendance baissière de -6,1 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 178 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, reflétant un parc hétérogène. Les passoires thermiques (F+G) représentent 13 % des diagnostics. La commune offre ainsi un marché modérément actif où les biens rénovés ou récents représentent un avantage compétitif.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 62/100. Le contexte géophysique présente un risque sismique de niveau 1/5 (très faible) et un aléa argile jugé moyen. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'achat, notamment pour les zones exposées. Les investisseurs sont invités à consulter les documents d'urbanisme et les études de sol avant acquisition.

Amilly est traversée par la N7, offrant une connexion directe à Montargis et aux axes régionaux. Le réseau de bus local Amelys assure les liaisons internes et vers Montargis. La gare de Montargis, à proximité, permet l'accès ferroviaire à Paris et aux grandes agglomérations. La commune dispose également de pistes cyclables et de chemins piétonniers favorisant les mobilités douces.

Amilly compte 12 établissements scolaires, couvrant écoles maternelles, primaires, collèges et lycées de proximité. Les écoles sont réparties dans les différents quartiers, facilitant l'accès pour les familles. Cette offre éducative, complétée par les structures de Montargis, assure une scolarité du primaire au secondaire sans interruption résidentielle.

La commune dispose d'équipements sportifs (stades, gymnases, piscine), d'un centre culturel et d'associations variées. Le marché local et les parcs (dont l'Arboretum des Barres) animent la vie de quartier. Le Canal de Briare, situé à proximité, offre des espaces de loisirs en milieu naturel. Ces aménagements contribuent à une vie locale active et structurée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Amilly (1 652 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Chapelle-Saint-Sépulcre, à courte distance, affiche 1 156 €/m² (-30,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Amilly présente un marché immobilier modérément actif à 1 652 €/m² en baisse. L'habitat est varié, avec une majorité de propriétaires occupants. La performance énergétique moyenne (C/D) caractérise un parc hétérogène nécessitant une évaluation au cas par cas. La localisation sur la N7 et la proximité de Montargis constituent des atouts de connectivité. Les risques géophysiques présents (PPRI) exigent une étude préalable selon la parcelle. Une acquisition à Amilly répond à une recherche de proximité avec Montargis plutôt qu'à une dynamique de valorisation immobilière.

Cette analyse de Amilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.