Marché immobilier à Cepoy (45120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Cepoy est de 1 591 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 212–1 972 €/m²), calculé sur 247 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 27,86 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 192 kWh/m² (318 diagnostics analysés), ce qui correspond à une classe énergétique C/D. Le taux de passoires F+G s'élève à 20,1 %, indiquant que un logement sur cinq présente une performance énergétique faible et justifie des travaux de rénovation.

Le score de sécurité générale de Cepoy est de 64/100, avec un indice de localisation à 51/100. La commune dispose d'une présence de gendarmerie assurée par le secteur de Montargis. Concernant les risques naturels, un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est applicable sur le territoire. L'aléa argile est qualifié de moyen et le risque sismique de niveau 1/5 (très faible). Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance habitation et les travaux de stabilisation.

Cepoy bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la proximité de l'autoroute A19 et de la nationale N7, facilitant les déplacements vers Montargis et la région. La commune est desservie par des lignes de bus locales qui la relient aux gares SNCF et aux services urbains. Le canal du Loing offre des possibilités de mobilité douce (vélo, marche). La voiture reste le moyen de transport dominant pour les trajets du quotidien.

Cepoy dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Montargis, accessible par des transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative complète à proximité tout en restant dans un environnement de petite commune.

La vie locale est structurée autour d'une vie associative active et d'événements communautaires. La commune dispose de quelques commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et d'un marché régulier. Les berges du canal du Loing offrent des espaces de détente pour la marche et le cyclisme. Les infrastructures sportives et culturelles sont modestes à l'échelle locale, avec accès à une offre plus large depuis Montargis (restaurants, cinéma, équipements spécialisés).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cepoy (1 591 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fontenay-sur-Loing, affiche 1 842 €/m² (+15,8 % de plus) ; à l'inverse, Treilles-en-Gâtinais reste à 1 430 €/m² (-10,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cepoy est une commune rurale de petite taille, appropriée pour les acheteurs recherchant un habitat pavillonnaire en dehors des centres urbains. Le marché immobilier y est actif (hausse de 27,86 % en 12 mois). La performance énergétique du parc doit être vérifiée au cas par cas (20,1 % de passoires F+G). L'exposition aux risques d'inondation et aux aléas géotechniques impose un diagnostic préalable. La dépendance à la voiture et l'offre locale limitée complètent l'équation résidentielle.

Cette analyse de Cepoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.