Marché immobilier à Montargis (45200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 435 €/m² (écart interquartile : 1 094–1 915 €/m²). Cet indicateur reflète l'état du marché sur la base de 1 894 transactions analysées ; on observe une tendance baissière de 4,33 % sur les 12 derniers mois. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen des logements affiche une consommation de 192 kWh/m², situé en classe C–D. Environ 12,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre comprend maisons individuelles et immeubles anciens ou récents. Les variations de prix dépendent de la localisation précise, du type de bien et de ses caractéristiques.

Montargis enregistre un score de sécurité de 61/100. La ville dispose d'une présence policière et de services de gendarmerie pour la prévention et la réactivité. Les quartiers résidentiels et les espaces verts contribuent à un cadre de vie stable. Le risque de tremblement de terre est très faible (niveau 1/5). La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à sa proximité avec le Loing, et présente un aléa argile moyen. Ces facteurs de risque naturel doivent être pris en compte dans un projet d'acquisition immobilière.

Montargis dispose d'une gare SNCF assurant une connexion directe à Paris Gare de Lyon en environ 1 h 15, atout majeur pour les navetteurs. Le réseau local de bus Amelys dessert les quartiers et les communes avoisinantes. Les axes routiers A77 et N7 offrent une connexion au réseau autoroutier national. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux métropoles régionales et à Paris.

La commune dispose de 22 établissements scolaires, couvrant maternelle, primaire, collège et lycée, secteurs public et privé. Parmi les principaux : le Lycée en Forêt et le Collège du Grand Clos. Cette offre permet aux familles un parcours scolaire continu et limite les trajets quotidiens. L'accessibilité de ces établissements constitue un élément structurant pour les familles installées dans la commune.

Montargis offre une vie locale active : commerces de proximité, marché hebdomadaire, supermarchés. Le patrimoine culturel inclut le Musée Girodet et le Théâtre de Montargis. Les berges du Loing et le lac des Closiers proposent des espaces de détente et de loisir. Des événements annuels comme la Fête de la Venise du Gâtinais et le Festival de la Chanson rythment le calendrier local. Les parcs et jardins enrichissent les possibilités de loisirs pour tous les âges.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montargis (1 435 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cepoy, à proximité, atteint 1 817 €/m² (+26,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montargis représente une alternative économique pertinente.

Montargis présente un marché immobilier actif à prix médian 1 435 €/m². La commune allie connectivité ferroviaire vers Paris, offre scolaire complète et patrimoine local établi. Les acquéreurs doivent examiner le DPE individuel des biens et tenir compte des risques inondation et aléas géotechniques avant décision d'achat.

Cette analyse de Montargis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.