Prix au m² à Corquilleroy (45120)

Le prix médian de l'immobilier à Corquilleroy s'établit à 1 667 €/m² (intervalle interquartile : 1 346–1 976 €/m²), sur la base de 297 transactions analysées. Cet équilibre reflète un marché rural stable, bien que marqué par une baisse de 3,59 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 187 kWh/m², soit une performance énergétique en classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 21,7 % des diagnostics analysés. Les bâtisses du centre-bourg côtoient des constructions périphériques plus récentes. Les conditions de revente et les travaux de rénovation énergétique constituent des facteurs d'évaluation importants.

Corquilleroy affiche un indice de sécurité de 62/100, reflétant un environnement globalement sûr. La criminalité y demeure contenue. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), classée en aléa moyen pour l'argile et en risque sismique minimal (niveau 1 sur 5). Ces facteurs de risque naturel doivent être vérifiés lors d'un achat immobilier. La localisation intra-communale influe aussi sur l'exposition aux aléas : une analyse des zones inondables et de la géotechnique s'impose avant conclusion.

Corquilleroy bénéficie d'une accessibilité routière vers Montargis et les agglomérations voisines, permettant des déplacements réguliers en voiture. Des lignes de bus locales complètent cette offre, desservant les pôles urbains proches. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; la gare de Montargis, distante de quelques kilomètres, offre des connexions vers Paris et grandes villes. Pour les trajets quotidiens courts, les déplacements à vélo restent envisageables. L'automobile demeure le mode de transport dominant.

Corquilleroy dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour les enseignements secondaires, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de Montargis, accessibles par les transports scolaires. Cette configuration type des petites communes rurales implique un trajet supplémentaire pour les études secondaires. Les parents doivent donc vérifier la disponibilité des lignes de bus scolaires et les temps de parcours avant installation.

La vie associative anime Corquilleroy par des activités culturelles et sportives pour tous les âges. La commune offre un environnement propice aux loisirs de plein air : balades à pied ou à vélo, proximité des espaces naturels. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, tandis que l'offre commerciale plus large se concentre à Montargis, à quelques kilomètres. Le marché local, modeste, permet de se procurer des produits. Cette configuration impose une organisation des courses et des loisirs autour des deux pôles : la commune et la ville voisine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Corquilleroy (1 712 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Gondreville, à courte distance, affiche 1 190 €/m² (-30,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Corquilleroy répond aux critères des acquéreurs en quête d'un cadre rural avec prix modérés (1 667 €/m²) et sécurité acceptable. La commune reste adaptée à un projet de résidence principale en zone peu urbanisée, sous réserve de vérifier les risques naturels et l'accessibilité aux services. L'investissement immobilier y comporte un potentiel limité au regard de la baisse du marché.

Cette analyse de Corquilleroy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.