Prix au m² à Saint-Maurice-sur-Fessard (45700)

Le prix médian au m² s'établit à 1 485 €, avec une fourchette de 1 195 à 1 810 € (P25-P75). Sur 12 mois, 109 ventes ont été analysées, affichant une tendance à la hausse de 10,69 %. L'offre est axée sur les maisons individuelles typiques de la campagne loirétaine, réparties entre hameaux comme Les Fessards, Le Petit Saint-Maurice ou Les Petites Maisons. Le parc immobilier est ancien : la consommation énergétique moyenne atteint 186 kWh/m², et 25 % des diagnostics sont classés F ou G (passoires thermiques). Des rénovations peuvent améliorer ces performances. La commune n'est pas soumise à risque d'inondation (PPRI absent) et présente un aléa argile moyen avec sismicité niveau 1/5.

La commune enregistre un score de sécurité de 63/100, reflétant un environnement rural typique. En tant que petite commune, la délinquance y demeure limitée. La localisation intérieure obtient un score de 43/100. Les résidents bénéficient d'une proximité avec les gendarmeries des communes voisines assurant une couverture en cas de besoin. Le caractère résidentiel et la taille réduite du village favorisent un fort maillage social et une connaissance mutuelle entre habitants, renforçant le sentiment de sécurité au quotidien.

Saint-Maurice-sur-Fessard est desservie principalement par des routes départementales reliant Montargis et Pithiviers. L'autoroute A19 est accessible à proximité, permettant des liaisons vers Orléans et Paris. La voiture reste le moyen de transport indispensable pour les déplacements quotidiens. Aucun transport en commun urbain ne dessert la commune ; des services de transport à la demande peuvent être disponibles. Un ramassage scolaire assure les trajets vers les collèges et lycées des villes environnantes.

Saint-Maurice-sur-Fessard dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un environnement à taille humaine. Pour le secondaire, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Montargis, avec un service de ramassage scolaire organisé. Cette organisation assure une scolarité de proximité en primaire tout en donnant accès à une offre éducative plus large pour le collège et le lycée.

La vie communautaire s'organise autour d'une salle des fêtes et d'un tissu associatif proposant des activités sportives et culturelles. Les commerces de proximité étant limités, les habitants se tournent vers Montargis et Pithiviers pour les courses et services. Les loisirs sont centrés sur la nature : randonnées, vélo dans la campagne, pêche. Manifestations et rassemblements locaux rythment l'année et maintiennent les liens entre résidents. Le taux de propriétaires (81,5 %) et le revenu médian de 21 999 € caractérisent un peuplement stable, avec 19,5 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maurice-sur-Fessard (1 483 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Moulon, à courte distance, affiche 1 302 €/m² (-12,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Maurice-sur-Fessard est une commune rurale de petite taille offrant un cadre campagnard. Le prix médian de 1 485 €/m² et la stabilité démographique caractérisent un marché résidentiel peu dynamique. Adaptée à qui recherche un habitat rural calme avec école primaire locale et proximité routière vers des services régionaux, la commune demeure peu attractive pour l'investissement ou la forte mobilité résidentielle.

Cette analyse de Saint-Maurice-sur-Fessard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.