Marché immobilier à Chevillon-sur-Huillard (45700) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 142 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian ressort à 1 751 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 338 à 2 082 €/m². Ces valeurs concernent quasi exclusivement des maisons individuelles, type dominant dans cette commune où les propriétaires représentent 88,8 % des ménages. La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 7,8 %, à surveiller avant toute décision. Côté performance énergétique, la consommation moyenne du parc s'établit à 158 kWh/m² (DPE classe C-D de transition), mais 20 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique des coûts de rénovation significatifs à intégrer dans le budget d'acquisition.

Les données disponibles attribuent à Chevillon-sur-Huillard un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 53/100, niveaux moyens pour une commune rurale du Loiret. Ces indicateurs agrègent diverses statistiques de sinistralité et de contexte territorial ; ils ne doivent pas être interprétés comme un risque élevé, mais nuancent l'image d'un village statistiquement exempt de tout incident. Sur le plan des risques naturels, la commune n'est pas soumise à un PPRI, l'aléa argile est classé moyen et le risque sismique est en niveau 1 sur 5, le plus faible de l'échelle nationale.

Les déplacements reposent principalement sur la voiture individuelle. La commune est desservie par la D94, axe principal vers Montargis. Le réseau de transports en commun est limité : quelques arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre sont rattachés aux lignes régionales Rémi (cars scolaires et interurbains). La gare la plus proche est celle de Montargis, sur la ligne Paris-Gare de Lyon–Montargis, permettant de rejoindre Paris en moins de 1h30. Cette dépendance à la voiture est à anticiper pour tout acheteur sans véhicule ou souhaitant des déplacements quotidiens vers un pôle d'emploi éloigné.

La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, correspondant aux niveaux maternelle et élémentaire. Ces structures permettent une scolarisation de proximité pour les enfants du premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de l'agglomération de Montargis, accessibles par transport scolaire. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se situe également à Montargis ou dans des villes plus importantes comme Orléans, accessible par la route nationale ou en train depuis la gare de Montargis.

Chevillon-sur-Huillard dispose de quelques commerces de proximité en centre-bourg. La vie associative (activités sportives et culturelles) constitue un vecteur d'animation local régulier. La forêt domaniale de Montargis, accessible à proximité, offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. Pour un accès large aux commerces, aux services de santé spécialisés et aux équipements culturels, les habitants se déplacent à Montargis, à quelques kilomètres. Le revenu médian local s'établit à 21 999 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,5 %, supérieur à la moyenne nationale, ce qui reflète un tissu socio-économique modeste.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chevillon-sur-Huillard (1 751 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lombreuil, affiche 2 032 €/m² (+16,0 % de plus) ; à l'inverse, Moulon reste à 1 370 €/m² (-21,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chevillon-sur-Huillard présente un prix médian de 1 751 €/m², en repli de 7,8 % sur un an, dans un marché rural peu tendu. Un logement sur cinq est une passoire thermique (F ou G), point à vérifier systématiquement lors des visites. La dépendance à la voiture est forte et l'accès aux services passe par Montargis. Le profil socio-économique local (revenu médian 21 999 €, taux de pauvreté 19,5 %) est à prendre en compte dans l'évaluation de la liquidité du marché.

Cette analyse de Chevillon-sur-Huillard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.