170 transactions DVF analysées, prix médian 1 357 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ladon est une commune du Loiret (Centre-Val de Loire) de 1 392 habitants. Elle présente un marché immobilier peu dynamique avec une consommation énergétique supérieure à la moyenne régionale. Cette fiche détaille les caractéristiques du marché, la sécurité, l'accessibilité et les services locaux pour éclairer votre décision immobilière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 764 € | — |
| Maison | 1 359 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 357 € | 1 079 — 1 663 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Ladon enregistre un prix médian de 1 357 €/m² selon les transactions DVF analysées (tendance annuelle : -0,76 %). Sur les 170 ventes répertoriées, l'intervalle interquartile s'établit entre 1 079 et 1 663 €/m². La consommation énergétique moyenne atteint 206 kWh/m², situant la majorité du parc en classe D, avec 29,3 % de passoires énergétiques (classe F+G). Le tissu immobilier se compose principalement de maisons individuelles et d'habitats anciens. L'activité de vente demeure stable, sans tendance haussière marquée.
Le score de sécurité de Ladon s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 49/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). L'aléa argile est classé en niveau moyen et le risque sismique au niveau 1 sur 5, soit très faible. Ces conditions réduisent les risques naturels majeurs. La situation sécuritaire reflète un contexte rural classique du Loiret, ni dégradé ni particulièrement sécurisé par rapport aux autres communes de son bassin.
Ladon bénéficie d'une accessibilité routière correcte vers les pôles environnants. La proximité de l'autoroute A19 facilite les déplacements vers Orléans et autres villes du bassin. Des lignes de bus desservent la commune, reliant les habitants aux gares et pôles d'activités régionaux. Toutefois, la localisation rurale implique une dépendance automobile pour les trajets quotidiens. Les transports scolaires assurent l'accès aux collèges et lycées des communes voisines.
Ladon dispose d'une école primaire accueillant les jeunes résidents. Pour l'enseignement secondaire, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. L'offre éducative locale demeure modeste en raison de la taille de la commune. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets quotidiens vers les établissements du second degré.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires. La commune propose des activités sportives et culturelles adaptées à sa taille. Les espaces naturels environnants offrent des chemins de randonnée et espaces verts. Les commerces de proximité et services de base (mairie, agences bancaires) y sont présents. Le tissu commercial reste limité aux besoins courants ; les achats plus importants nécessitent de se déplacer vers les villes proches.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ladon (1 357 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ouzouer-sous-Bellegarde, affiche 1 901 €/m² (+40,1 % de plus) ; à l'inverse, Lorcy reste à 1 154 €/m² (-15,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ladon est une commune rurale du Loiret offrant un prix médian de 1 357 €/m² et un parc immobilier ancien consommant davantage qu'en moyenne. Elle convient aux acquéreurs de résidence principale recherchant une localisation rurale tranquille et sans risque naturel majeur, mais sans promesse de valorisation immobilière.
Cette analyse de Ladon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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