Prix au m² à Vimory (45700)

Le prix médian des biens à Vimory s'établit à 1 532 €/m² selon l'analyse de 112 transactions (fourchette P25-P75 : 1 189–1 959 €/m²). Les logements sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du tissu rural. L'analyse de 106 diagnostics énergétiques indique une consommation moyenne de 140 kWh/m², classée C/D, soit une performance correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 14,2 % du parc. Les propriétés anciennes peuvent justifier des rénovations ponctuelles. Les variations de prix dépendent de l'état général, de la taille du terrain et de la proximité du centre-bourg.

Vimory affiche un score de sécurité de 61/100, correspondant à une commune rurale avec une faible densité et une criminalité limitée. Les risques naturels sont mineurs : absence de zone inondable (PPRI absent) et sismicité très faible (niveau 1/5). L'indice de localisation (51/100) reflète un accès moyen aux services immédiats. La gendarmerie de Montargis assure la couverture locale. Le cadre calme est un atout objectif pour les familles et retraités, sans pour autant offrir une sécurité exceptionnelle comparée à d'autres communes françaises.

Vimory repose sur l'accès routier. La route D2060 facilite les liaisons vers Montargis et les axes majeurs (A77, RN7 accessibles en 15–20 min). La gare ferroviaire la plus proche se trouve à Montargis (env. 20 km), avec connexions vers Orléans et Paris. La commune ne dispose pas de transport en commun régulier ; l'automobile est nécessaire pour les trajets quotidiens. Des transports scolaires desservent le secondaire. Cette configuration est typique des communes rurales du Loiret.

Une école primaire accueille les enfants de Vimory, offrant une proximité appréciable pour les familles. Le secondaire (collège, lycée) implique des trajets vers Montargis via transports scolaires ou véhicule personnel. Cette organisation correspond au modèle rural où l'offre spécialisée se concentre dans les pôles urbains environnants. Le revenu médian local (21 999 €) et le taux de pauvreté (19,5 %) reflètent la structure économique d'une petite commune agricole et périurbaine du Loiret.

La vie associative et les manifestations locales structurent les liens sociaux. Les loisirs s'orientent vers la nature : randonnée, vélo et activités de plein air dans les paysages du Loiret. Les commerces de proximité sont limités ; l'accès aux services et boutiques de Montargis est aisé (voiture, 15–20 min). Les marchés environnants fournissent des produits locaux. Cette configuration illustre une vie rurale classique de la région Centre-Val de Loire, adaptée à une population cherchant calme et accès régional.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vimory (1 682 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Mormant-sur-Vernisson, à courte distance, affiche 1 323 €/m² (-21,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Vimory convient aux acquéreurs en quête de calme rural avec accès routier acceptable aux villes voisines. Le marché immobilier, à 1 532 €/m² médian, offre des prix modérés et un parc énergétiquement correct (140 kWh/m² en moyenne). Le taux élevé de propriétaires (79,6 %) et la faible densité sont des caractéristiques objectives du profil rural. Déconseillé à ceux dépendant des transports collectifs.

Cette analyse de Vimory repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.