Prix au m² à Arbonne-la-Forêt (77630)

Le marché immobilier d'Arbonne-la-Forêt se caractérise par un prix médian de 3 033 €/m² selon les données de valeurs foncières (P25-P75 : 2 514–3 750 €/m²). Sur les 12 derniers mois, le volume de transactions a diminué de 18,77 %, portant à 177 ventes analysées. La commune propose principalement des maisons individuelles avec terrain. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 191 kWh/m², et 15,5 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Pour des estimations ou des annonces actualisées, contactez les agences immobilières locales.

Arbonne-la-Forêt bénéficie d'un score de sécurité de 62/100 selon les critères de risque évalués. La localisation obtient un score de 43/100. Le territoire n'est pas soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). La nature géotechnique du sol (argile) est classée comme inconnue. Le risque sismique est faible, classé niveau 1 sur l'échelle de 5. Ces éléments reflètent un environnement stable, sans aléa majeur identifié.

Arbonne-la-Forêt est accessible principalement en voiture via les axes routiers locaux. Des lignes de bus desservent les communes avoisinantes et les gares RER, facilitant les liaisons vers Paris et les zones limitrophes. La forêt de Fontainebleau est à proximité immédiate. Les services de transport scolaire sont disponibles pour les enfants. Les trajets vers les pôles régionaux nécessitent une mobilité personnelle.

Arbonne-la-Forêt dispose de 3 établissements éducatifs, principalement des écoles maternelles et primaires accueillant les enfants de la commune. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes voisines et desservis par les transports scolaires. Cette organisation permet aux jeunes familles d'accéder aux cursus complets sans changement de résidence immédiat.

La vie locale d'Arbonne-la-Forêt s'organise autour de la proximité avec la forêt de Fontainebleau, offrant des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. Des associations locales animent la commune avec des événements réguliers. L'offre commerciale de proximité demeure limitée ; les villes voisines proposent les services et commerces complémentaires. Le taux de propriétaires immobiliers atteint 87,6 %, signe d'une population stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arbonne-la-Forêt (3 214 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Barbizon, affiche 4 425 €/m² (+37,7 % de plus) ; à l'inverse, Noisy-sur-École reste à 2 864 €/m² (-10,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arbonne-la-Forêt est une petite commune de Seine-et-Marne caractérisée par un marché immobilier stable à 3 033 €/m² en moyenne, avec une tendance baissière récente. Elle convient aux acquéreurs recherchant un environnement peu dense, sans risques naturels majeurs, et proche de la forêt de Fontainebleau.

Cette analyse de Arbonne-la-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.