Prix au m² à Breux-Jouy (91650)

Le marché immobilier de Breux-Jouy s'appuie principalement sur des maisons individuelles avec jardin, reflet du caractère résidentiel de la commune. Sur la période analysée, 158 transactions ont été enregistrées, avec une tendance à la hausse de 4,7 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 935 €/m² (intervalle interquartile : 2 502–3 493 €/m²). Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 171 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Parmi les 153 diagnostics analysés, 20,9 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F ou G). Le centre-bourg, plus ancien, coexiste avec des lotissements pavillonnaires développés vers le sud et l'est, offrant des terrains plus spacieux et un environnement aéré.

Breux-Jouy affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 43/100. La commune est exposée à un risque de submersion (PPRI), à des sols argileux à retrait fort, mais le risque sismique est faible (niveau 1/5). La présence de la gendarmerie nationale et les initiatives locales contribuent au maintien de la tranquillité publique. La faible densité de population caractérise l'environnement. Les familles y apprécient la présence d'espaces verts et d'infrastructures adaptées aux enfants.

Breux-Jouy bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes majeurs de l'Essonne et de l'Île-de-France, notamment la N20 et l'A10. La commune est desservie par des lignes de bus locales qui relient les communes avoisinantes et les gares RER. La gare RER C la plus proche, celle de Saint-Chéron, offre une connexion directe vers Paris Austerlitz. La voiture demeure le moyen de transport principal pour la plupart des habitants. Les déplacements vers les grands pôles d'emploi franciliens s'effectuent principalement par ces axes.

Breux-Jouy compte une école élémentaire qui accueille les enfants de la maternelle au primaire. Cette structure à taille humaine permet un encadrement personnalisé. La proximité de l'école facilite l'accès des enfants à pied ou à vélo. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Des activités périscolaires et des associations locales complètent l'offre éducative du premier degré.

La commune dispose de commerces de proximité essentiels, notamment une boulangerie et une épicerie, couvrant les besoins quotidiens des habitants. Pour des achats plus importants, les centres commerciaux des villes voisines restent accessibles. Un tissu associatif actif et des événements réguliers animent la vie locale. Les équipements sportifs comprennent un stade et des courts de tennis. Les espaces verts invitent aux promenades et activités de plein air. La mairie organise des manifestations culturelles et festives tout au long de l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Breux-Jouy (2 955 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Yon, affiche 3 345 €/m² (+13,2 % de plus) ; à l'inverse, Souzy-la-Briche reste à 2 118 €/m² (-28,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Breux-Jouy est une petite commune résidentielle où dominent les maisons avec jardin. Le marché immobilier s'établit à 2 935 €/m² en médiane. La performance énergétique est correcte (171 kWh/m²), bien que 20,9 % des logements présentent des consommations élevées. L'accessibilité routière et la proximité de la gare RER de Saint-Chéron constituent les principaux atouts de localisation. Le revenu médian (24 701 €) et le taux de propriétaires (83,8 %) reflètent une population stable.

Cette analyse de Breux-Jouy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.