457 transactions DVF analysées, prix médian 4 628 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saclay est une commune de 4 437 habitants en Essonne, située au cœur du plateau de Saclay, pôle scientifique et technologique majeur d'Île-de-France. La commune combine proximité des grandes écoles (Polytechnique, CentraleSupélec) et environnement préservé, avec un marché immobilier actif et une population à 69,4 % propriétaires. Cette fiche expose les données factuelles pour éclairer votre décision d'achat ou location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 748 € | — |
| Maison | 4 953 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 628 € | 3 925 — 5 276 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de vente s'établit à 4 628 €/m² (écart interquartile : 3 925–5 276 €/m²). Sur 457 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est en baisse de 7,74 %. Les maisons individuelles avec jardin constituent l'offre principale, tandis que les appartements en résidences attirent les jeunes actifs et étudiants, notamment ceux travaillant ou étudiant sur le plateau. Les prix varient selon la proximité des transports et des commodités locales. Le taux de propriétaires est de 69,4 %.
Le score de sécurité s'élève à 60/100, avec un indice de localisation de 67/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sous-sol présente un potentiel de retrait-gonflement des argiles classé en niveau "Fort" : un diagnostic géotechnique est recommandé avant achat. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La sécurité routière et la tranquillité publique sont des éléments à vérifier localement selon vos critères.
Saclay est desservie par des lignes de bus reliant les communes voisines et le plateau scientifique. La gare du RER B la plus proche facilite l'accès à Paris et l'Île-de-France. Le projet du Grand Paris Express prévoit une amélioration future de la connectivité régionale. Les distances aux axes autoroutiers (A12, RN118) et à la gare d'Orsay-Chevreloup sont à vérifier selon votre lieu de travail. L'accessibilité automobile est globalement bonne.
La commune compte 4 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. La proximité immédiate du plateau de Saclay, avec Polytechnique et CentraleSupélec, offre un environnement académique et scientifique dense. Ces institutions attirent chercheurs et étudiants, influençant la démographie locale. Pour les études secondaires supérieures et l'enseignement supérieur, l'accès au plateau et à Paris via les transports existants et futurs est un atout.
Saclay dispose de marchés locaux, d'associations sportives et culturelles, et d'espaces verts intégrés au plateau. La commune organise des événements pour ses habitants. Le cadre reste à dominante rurale et scientifique, avec peu de commerces et services de proximité comparé aux pôles urbains voisins. Les activités de plein air bénéficient des espaces naturels du plateau de Saclay. L'offre de loisirs dépend en partie des infrastructures du pôle scientifique environnant.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saclay (4 628 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Jean-de-Beauregard, à courte distance, affiche 3 185 €/m² (-31,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saclay convient à l'achat ou la location pour qui cherche un cadre proche des grandes écoles, sans promesse de valorisation. Le prix médian de 4 628 €/m² et la tendance baissière (-7,74 % en 12 mois) méritent une analyse minutieuse. Vérifier le diagnostic géotechnique (argiles « Fort ») et les transports selon vos besoins.
Cette analyse de Saclay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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