1 246 transactions DVF analysées, prix médian 4 556 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Igny est une commune de l'Essonne comptant 10 833 habitants, localisée en Île-de-France à proximité de Paris. Elle offre un accès direct à la capitale via le RER C et une bonne connectivité routière par la N118 et l'A10. Le marché immobilier affiche un prix médian de 4 556 €/m², avec une hausse de 1,65 % sur 12 mois. La commune dispose d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et d'une vie locale active, constituant des éléments structurels pour une évaluation objective du territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 853 € | — |
| Maison | 5 078 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 556 € | 3 750 — 5 434 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Igny s'établit à 4 556 €/m² (intervalle interquartile : 3 750–5 434 €/m²), selon les données DVF analysées sur 1 246 transactions. La tendance annuelle affiche une légère hausse de 1,65 %. Les prix varient selon la localisation : le centre-ville, les secteurs proches du Parc de Saint-Exupéry et le quartier des Ronces concentrent l'offre résidentielle. La consommation énergétique moyenne relevée s'établit à 177 kWh/m², correspondant à une classe D. Parmi les 1 782 diagnostics analysés, 12,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation thermique.
Igny affiche un indice de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 66/100. Ces indicateurs reflètent un contexte modéré en termes de criminalité, comparable aux communes franciliennes de taille similaire. Deux risques naturels sont identifiés : un aléa argile classé Fort (tassement différentiel possible) et une exposition aux inondations (PPRI). Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et les fondations.
Igny est desservie par le RER C, permettant une liaison directe vers Paris (Gare d'Austerlitz) en moins de 30 minutes. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transport en commun, reliant la commune aux pôles d'activité environnants. L'accès routier est assuré par la N118 et l'A10, facilitant les trajets automobiles vers Île-de-France et au-delà. Cette connectivité multimodale constitue un élément structurant pour les résidents et les actifs basés ailleurs.
La commune dispose de 10 établissements scolaires (maternelle, élémentaire et collège), offrant une densité d'équipements pour accueillir les enfants à proximité du domicile. Les lycées des communes voisines restent accessibles par les transports publics. Cette infrastructure scolaire locale constitue un facteur structurel pour les familles dans leur choix résidentiel. Les investissements municipaux dans les équipements éducatifs contribuent à maintenir la qualité des services.
Igny dispose d'une offre commerciale de proximité (petits commerces, marché, supermarchés) et d'équipements publics (stades, gymnases, médiathèque). Des espaces verts et parcs permettent des activités de détente. Un réseau associatif actif propose des activités culturelles et sportives. Les événements locaux réguliers animent la vie communautaire. Cette dynamique de base caractérise une commune disposant des services attendus pour la vie quotidienne d'une population urbaine de province.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Igny (4 556 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Antony, affiche 5 333 €/m² (+17,1 % de plus) ; à l'inverse, Saulx-les-Chartreux reste à 3 537 €/m² (-22,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Igny se caractérise par une offre immobilière à 4 556 €/m² median, une connectivité ferroviaire directe vers Paris et un parc d'équipements publics complet. La présence d'aléas naturels (argile Fort, PPRI) et un indice de sécurité modéré (61/100) requièrent une évaluation cas par cas. L'acquisition dépendra de la priorité portée aux transports, aux services de proximité et à la tolérance aux risques géotechniques.
Cette analyse de Igny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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