Marché immobilier à Clamart (92140) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier clamartois s'établit à un prix médian de 5 882 €/m² selon les dernières données DVF, avec une fourchette entre 4 867 et 7 188 €/m² selon les secteurs. Sur 5 892 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 4,86 %. Les disparités entre quartiers sont marquées : le Jardin Parisien et les zones pavillonnaires centrales affichent des valeurs supérieures, tandis que le Plateau propose des appartements plus accessibles, souvent issus des constructions des années 1970. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 156 kWh/m² avec 8,7 % de passoires énergétiques (classes F et G), reflétant un parc d'après-guerre progressivement rénové. Les acheteurs sont variés : familles élargissant leur surface dans les zones pavillonnaires, primo-accédants attirés par les appartements du Plateau, et acquéreurs de programmes neufs comme ceux du Panorama.

Clamart présente un score de sécurité de 62/100 et une localisation de 68/100, situant la commune dans la moyenne des villes de première couronne parisienne. Le profil montre une tranquillité globale nuancée par des points de vigilance localisés. Les zones pavillonnaires comme le Jardin Parisien et le centre offrent un cadre très calme et familial. Les enjeux de délinquance, cambriolages et incivilités, se concentrent principalement autour des pôles de transports et de certains secteurs du Plateau, sans caractériser le quotidien de la majorité des habitants. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan prévention risques inondation) et présente un risque sismique au niveau 1/5, très faible. Les risques géotechniques liés à l'argile sont qualifiés de moyen.

Clamart bénéficie d'une desserte de transports denses. Le réseau bus maille efficacement les quartiers du Plateau au centre-ville, avec en moyenne une trentaine d'arrêts accessibles à proximité de chaque adresse. La gare de Clamart, desservie par la ligne N du Transilien, relie directement Montparnasse. Le projet structurant majeur est l'arrivée de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, qui créera une gare multimodale à Clamart et transformera la mobilité régionale. Le prolongement du tramway T10 complète cette amélioration. Cette excellente connectivité actuelle et future constitue un critère décisif pour les acquéreurs et la valorisation immobilière de la commune.

Clamart offre un parcours éducatif complet avec une trentaine d'établissements scolaires couvrant maternelle, primaire, collège et lycée, permettant une scolarisation de proximité dans la plupart des quartiers. Le lycée Jacques Monod assure la continuité du secondaire. Une partie du territoire, notamment le Plateau, est classée en réseau d'éducation prioritaire (REP), mobilisant des moyens pédagogiques renforcés dans sept établissements pour favoriser la réussite scolaire. L'enseignement supérieur n'est pas présent en ville, mais la proximité immédiate avec Paris et le plateau de Saclay offre un accès direct à un large éventail de formations. Cette configuration permet aux familles de concilier cadre de vie et accès aux pôles universitaires majeurs de la région Île-de-France.

La vie locale s'articule autour de quartiers aux ambiances distinctes. Le centre-ville, avec le marché du Trosy et les commerces de la rue Paul Vaillant-Couturier, constitue le cœur économique. Le quartier du Panorama, plus récent, offre une atmosphère contemporaine avec commerces et services intégrés. Culturellement, le Théâtre Jean Arp et le cinéma Jeanne Moreau proposent une programmation variée. L'environnement naturel est remarquable : la forêt domaniale de Meudon et le Bois de Clamart offrent des espaces de promenade et de détente accessibles. Le parc de la Maison Blanche, avec son orangerie, enrichit l'offre patrimoniale. Cette combinaison de commerces de proximité et d'espaces verts constitue l'un des atouts principaux de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Clamart (5 882 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Fontenay-aux-Roses, à courte distance, affiche 4 250 €/m² (-27,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Clamart convient aux familles cherchant une ville bien desservie avec proximité de Paris et espaces verts. Les jeunes actifs apprécient la connexion transport vers la capitale. Les investisseurs y trouveront un marché dynamique soutenu par les projets du Grand Paris Express et une demande locative stable. La commune s'adresse à ceux qui recherchent l'équilibre entre accessibilité urbaine et cadre moins dense.

Cette analyse de Clamart repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.