Prix au m² à Verrières-le-Buisson (91370)

Le marché immobilier verriérois affiche un prix médian de 4 783 €/m² (gamme P25-P75 : 3 985–5 776 €/m²). Sur les 1 817 ventes analysées, la tendance 12 mois ressort à +1,66 %. Le parc est majoritairement constitué de maisons individuelles avec jardin, particulièrement dans les secteurs d'Amblainvilliers et des Grands Chênes. Les appartements, souvent en résidences bien entretenues près du centre, complètent l'offre. La consommation énergétique moyenne est de 179 kWh/m² ; 15,4 % des logements relèvent des classes F et G (passoires énergétiques). Les constructions neuves restent rares. Les acheteurs sont typiquement des familles et cadres venant de Paris ou de la petite couronne, attirés par l'environnement verdoyant et la proximité de pôles d'emploi comme Saclay ou Vélizy.

Verrières-le-Buisson affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 67/100. Le bâti majoritairement pavillonnaire concentre les enjeux de surveillance spécifiques aux zones résidentielles. Les violences sur voie publique restent peu fréquentes. Le tissu social homogène, avec un revenu médian de 34 989 € et un taux de pauvreté de 7,58 %, favorise une vie de quartier apaisée. Les services de police et gendarmerie assurent une présence dissuasive. Les résidents rapportent un sentiment général de tranquillité, renforcé par la vigilance citoyenne dans les quartiers résidentiels et le centre-ville.

La commune est desservie par plusieurs lignes de bus RATP, avec un accès rapide aux gares RER B d'Antony, Massy-Palaiseau et Massy-Verrières. Cette configuration permet de rejoindre Paris et les principaux pôles d'activités en temps raisonnable. Pour les automobilistes, la proximité des autoroutes A86 et A6 offre un accès aux réseaux franciliens. La commune développe les mobilités douces : la Coulée Verte du Sud Parisien traverse le territoire et offre des itinéraires pour cyclistes et piétons en lien avec les espaces verts. Les aménagements pour vélos s'étendent progressivement.

La commune propose une offre éducative adaptée aux familles : écoles maternelles et élémentaires publiques et privées, dont l'école Sophie Barat. Aucun établissement n'appartient au réseau d'éducation prioritaire, reflet d'un environnement social homogène. Le collège Jean Moulin accueille les élèves du secondaire inférieur. La commune ne dispose pas de lycée : les secondaires sont orientés vers Châtenay-Malabry ou Antony, facilement accessibles en bus. L'avantage stratégique majeur reste la proximité immédiate du pôle universitaire Paris-Saclay et des campus de Sceaux et d'Orsay, accessibles rapidement pour les études supérieures.

Le centre culturel André Malraux (Le Colombier) propose spectacles, expositions et cinéma. Le patrimoine historique est valorisé : Maison Vaillant et vestiges du château de Verrières. Le centre-ville, autour de la place de la Mairie et rue d'Estienne d'Orves, rassemble commerces et restaurants. Le véritable atout réside dans l'environnement : la Forêt de Verrières, le Bois de l'Aurore et la Coulée Verte offrent des sentiers pour randonnée, VTT et promenades. Les quartiers comme Amblainvilliers bénéficient d'un cadre particulièrement boisé, conférant à la commune son caractère de « ville-parc ». Culture et verdure structurent la vie locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Verrières-le-Buisson (5 020 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Plessis-Robinson, affiche 5 766 €/m² (+14,9 % de plus) ; à l'inverse, Massy reste à 4 214 €/m² (-16,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Verrières-le-Buisson s'adresse aux familles et cadres cherchant un environnement boisé et calme à proximité de Paris, avec accès aux pôles d'emploi de la région. Les acheteurs prioritaires sont ceux qui privilégient le pavillonnaire avec jardin, les espaces verts et un tissu social homogène. C'est un marché stable, au prix médian de 4 783 €/m², où la rareté de l'offre maintient les valeurs. La composition du parc (73 % de propriétaires occupants) et l'absence de tension sur les passoires énergétiques renforcent la viabilité patrimoniale.

Cette analyse de Verrières-le-Buisson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.