Marché immobilier à Ivry-sur-Seine (94200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine enregistre 3 931 transactions analysées sur la période DVF, avec une tendance de +2,65 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 5 172 €/m² (intervalle P25-P75 : 4 306–6 111 €/m²). Le parc de logements, construit en moyenne vers 1970, est dominé par l'habitat collectif. Les biens anciens des quartiers historiques comme le Centre-ville ou le Petit-Ivry coexistent avec des programmes neufs, particulièrement dans le secteur Ivry Confluences en transformation. La performance énergétique moyenne de 184 kWh/m² correspond à une classe C/D, avec 11,9 % de passoires énergétiques (classe F+G). Les familles recherchent les zones pavillonnaires calmes, tandis que les jeunes actifs privilégient les secteurs dynamiques. Les biens avec extérieurs et les grandes surfaces sont particulièrement demandés.

Ivry-sur-Seine affiche un score de sécurité de 53/100 et une localisation perçue de 64/100. Les statistiques de délinquance se situent dans la moyenne des villes denses de petite couronne. La perception de la sécurité varie selon les quartiers : le Petit-Ivry et les zones résidentielles sont généralement perçues comme plus calmes, tandis que les abords des transports en commun et certains secteurs denses peuvent concentrer davantage d'incidents. La vidéoprotection et les initiatives de police de proximité contribuent à la maîtrise des phénomènes. Une vigilance usuelle s'impose, comme dans toute grande ville d'Île-de-France. Les quartiers résidentiels sont adaptés à la vie de famille.

Ivry-sur-Seine bénéficie d'un maillage transport dense. La ville est desservie par la ligne 7 du métro (stations Mairie d'Ivry et Pierre et Marie Curie) et le RER C (gare d'Ivry-sur-Seine), offrant des connexions directes vers Paris. Le réseau de bus est étoffé, garantissant une couverture fine de tous les quartiers. Cette densité assure une excellente accessibilité quotidienne pour les trajets domicile-travail. L'arrivée programmée du tramway T9 et l'intégration aux projets du Grand Paris Express renforceront cette position stratégique de carrefour, facilitant les déplacements de banlieue à banlieue et consolideront l'attractivité de la commune.

Ivry-sur-Seine dispose d'une infrastructure éducative complète : écoles maternelles et élémentaires, ainsi que quatre lycées généraux, technologiques et professionnels. Une part significative est intégrée au réseau d'éducation prioritaire (REP), témoignant d'un engagement pour l'égalité des chances et l'accompagnement renforcé. Au niveau supérieur, la ville accueille l'ESIEA (école d'ingénieurs du numérique) et des antennes de l'Université Paris-Cité, attirant une population étudiante. Cette offre variée, du primaire aux études supérieures, constitue un critère de choix pour les familles s'installant dans la commune.

La vie locale est portée par une activité culturelle et associative riche. Le Théâtre des Quartiers d'Ivry (Centre Dramatique National), le cinéma Le Luxy et Le Hangar (musiques actuelles) sont des institutions emblématiques. Chaque quartier a sa propre identité : animation commerçante du Centre-ville, caractère plus résidentiel du Petit-Ivry, transformation créative d'Ivry-Port avec ses ateliers d'artistes. L'offre gastronomique est diverse et multiculturelle. Les habitants disposent des quais de Seine aménagés pour la promenade et le sport, ainsi que du parc départemental des Cormailles (45 hectares), poumon vert de la commune. Cette combinaison d'offre culturelle, de vie de quartier et d'espaces verts structure le quotidien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ivry-sur-Seine (5 172 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Mandé, à proximité, atteint 8 500 €/m² (+64,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ivry-sur-Seine représente une alternative économique pertinente.

Ivry-sur-Seine convient aux jeunes actifs, primo-accédants et familles cherchant le dynamisme d'une ville de première couronne avec une desserte transport excellente. Elle s'adresse à ceux qui acceptent un environnement urbain dense, apprécient la mixité sociale et culturelle, et ne sont pas rebutés par les défis de sécurité standard en petite couronne. Le marché immobilier, à 5 172 €/m² médian, reste plus accessible que Paris intra-muros.

Cette analyse de Ivry-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.