Prix au m² à Leuville-sur-Orge (91310)

Le prix médian au mètre carré à Leuville-sur-Orge s'établit à 3 161 €/m² (intervalle interquartile : 2 729–3 624 €/m²), calculé sur 641 ventes analysées. La tendance à 12 mois affiche une hausse de 3,9 %. Le parc se compose principalement de maisons avec jardins et de quelques appartements. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 145 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C à D. Le pourcentage de passoires thermiques (classes F et G) s'élève à 8,3 %, traduisant une majorité de logements correctement isolés. Les variations de prix dépendent du secteur et de l'état du bien.

Leuville-sur-Orge affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 53/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition forte aux risques liés à l'argile. Le risque sismique est classé niveau 1/5, le plus faible. Les habitants disposent des services de police municipale et de gendarmerie. L'environnement immédiat présente les caractéristiques typiques d'une commune rurale péri-urbaine d'Île-de-France, avec des espaces verts et une atmosphère résidentielle.

Leuville-sur-Orge est desservie par des lignes de bus reliant les gares RER C et D des communes voisines (Brétigny-sur-Orge, Saint-Michel-sur-Orge), facilitant l'accès à Paris et aux pôles d'emploi régionaux. L'autoroute A6 et la nationale N20 passent à proximité, offrant une connexion rapide pour les automobilistes. Bien que le RER ne traverse pas directement la commune, les correspondances par bus permettent un accès efficace au réseau ferroviaire. Ces infrastructures conviennent aux navetteurs cherchant un équilibre entre environnement résidentiel et accessibilité aux zones urbaines.

Leuville-sur-Orge dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire accueillant les enfants de la commune. Ces deux structures assurent la scolarité du premier degré en proximité. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes environnantes et sont accessibles via les transports scolaires. Cette offre répond aux besoins éducatifs des familles résidant sur la commune, sans nécessiter un déplacement quotidien pour la maternelle et l'élémentaire.

La commune propose un marché hebdomadaire et accueille diverses associations sportives et culturelles. Des événements réguliers, notamment la fête communale, rythment l'année. Des espaces verts et parcs offrent des possibilités de promenade. Le revenu médian des habitants atteint 24 701 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Le taux de propriétaires s'élève à 80,6 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. Ces données décrivent un tissu social caractéristique des communes péri-urbaines franciliennes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Leuville-sur-Orge (3 278 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Leuville-sur-Orge présente un marché immobilier stable autour de 3 161 €/m² avec une tendance positive. La commune offre un cadre résidentiel adapté aux familles et aux navetteurs grâce à ses écoles, ses transports collectifs et ses autoroutes proches. L'exposition aux risques d'inondation et à l'argile mérite une attention lors de l'acquisition d'un bien.

Cette analyse de Leuville-sur-Orge repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.