282 transactions DVF analysées, prix médian 2 349 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Courpalay est une commune de 1 610 habitants en Seine-et-Marne. Elle offre un cadre rural caractérisé par une faible densité, des routes bien entretenues et une proximité aux services des bourgs voisins. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles. Ce document expose les réalités chiffrées du secteur : prix, état énergétique, accessibilité, sécurité et offre scolaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 002 € | — |
| Maison | 2 478 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 349 € | 2 022 — 2 775 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré atteint 2 349 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 022 à 2 775 €/m² (282 transactions analysées sur 12 mois). Cette tendance affiche un recul de 10,44 % sur un an. L'offre immobilière se compose presque exclusivement de maisons individuelles avec terrain, l'accès aux appartements restant très limité. Sur 133 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne s'établit à 146 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D : un parc ancien mais fonctionnel. Seuls 7,5 % des biens présentent une performance énergétique insuffisante (passoires F et G). Aucune obligation légale de rénovation immédiate ne pèse sur la plupart des acquisitions.
Courpalay enregistre un score de sécurité de 58/100, reflétant un environnement à faible criminalité typique des communes rurales. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). En revanche, le sol présente une susceptibilité forte au phénomène de retrait-gonflement d'argile, fréquent en Île-de-France et pouvant affecter les fondations. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Une analyse géotechnique approfondie est recommandée avant tout projet de construction ou rénovation, surtout en cas d'extension.
La voiture demeure le vecteur principal de mobilité quotidienne. Courpalay bénéficie d'une connexion via des routes départementales directes vers Nangis (à proximité), Provins et les axes régionaux majeurs. La gare SNCF de Nangis, desservie par la ligne P (transilien), se situe à environ 10 minutes en voiture. Des liaisons de bus intercommunales complètent l'offre pour les trajets vers les communes voisines et les gares. Les transports scolaires assurent les trajets domicile-établissements pour la population jeune. L'accès à Paris par rail demande environ 1 h 15 à 1 h 30.
Courpalay dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, garantissant un premier niveau d'éducation de proximité. Les effectifs réduits favorisent un suivi pédagogique personnalisé. Au-delà de la primaire, l'accès au collège et au lycée s'effectue vers les communes voisines, facilité par les transports scolaires mis en place. Aucune donnée officielle de classement pédagogique stricte n'est disponible au niveau communal. Les familles doivent s'informer auprès des rectorats et collectivités pour les résultats académiques des établissements du secteur.
La vie communale s'organise autour des événements scolaires et manifestations municipales qui structurent les liens sociaux. Les commerces et services essentiels demeurent concentrés dans les bourgs proches (Nangis, Provins), accessibles en moins de 15 minutes. Courpalay dispose d'une mairie, d'une salle communale et de terrains de loisir. Les balades et activités de plein air bénéficient de l'environnement rural. L'environnement social présente un revenu médian de 23 363 € avec un taux de pauvreté de 16,5 % et un taux de propriétaires occupants de 89,7 %, révélateur d'une population stable et ancrée territorialement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Courpalay (2 349 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Voinsles, affiche 3 050 €/m² (+29,8 % de plus) ; à l'inverse, Quiers reste à 1 954 €/m² (-16,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Courpalay convient à des acquéreurs recherchant une résidence principale en milieu rural avec accès automobile fiable aux services urbains proches. Le prix médian (2 349 €/m²) demeure inférieur aux moyennes franciliennes. L'état énergétique moyen (146 kWh/m²) ne justifie pas de lourds travaux pour la plupart des biens. Le risque d'argile forte requiert une attention géotechnique spécifique avant acquisition ou extension.
Cette analyse de Courpalay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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