94 transactions DVF analysées, prix médian 2 209 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Grandpuits-Bailly-Carrois est une petite commune de Seine-et-Marne en Île-de-France, peuplée de 1 009 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 167 €/m². Cette fiche présente les caractéristiques résidentielles, de sécurité, d'accessibilité, d'éducation et de vie locale pour éclairer votre connaissance du territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 229 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 209 € | 1 850 — 2 570 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Grandpuits-Bailly-Carrois enregistre un prix médian de 2 167 €/m² (fourchette 1 749–2 500 €/m²) sur la base de 157 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne atteint 170 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 19 % des diagnostics relèvent des catégories F et G. Les biens sont principalement des maisons individuelles dans un environnement rural. Le marché demeure peu liquide, avec une petite base transactionnelle, ce qui implique une variabilité des prix selon les caractéristiques spécifiques de chaque bien.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 35/100, reflet de son caractère rural et de sa faible densité. Les risques de crue (PPRI) ne sont pas identifiés sur le territoire. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). La configuration géologique en argile n'est pas documentée comme problématique. Ces indicateurs constituent une base stable pour évaluer l'environnement sans dramatiser ni exagérer les enjeux.
Grandpuits-Bailly-Carrois est desservie par le réseau routier secondaire départemental, permettant les liaisons vers les bourgs et villes voisins. Les transports en commun réguliers sont absents ou très réduits, rendant l'usage d'un véhicule personnel nécessaire pour les trajets quotidiens, l'accès aux services et les déplacements professionnels. Cette situation est typique du contexte rural de Seine-et-Marne. Les axes routiers existants assurent une accessibilité routière basique vers les pôles d'emploi et d'équipements de proximité.
La commune dispose d'un établissement scolaire qui couvre une partie de l'offre éducative locale. Les familles ayant des enfants en âge scolaire avancé ou souhaitant d'autres options pédagogiques se tournent vers les écoles des communes voisines. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. La proximité entre élèves et enseignants constitue un atout de ce type d'environnement, sans que l'offre soit aussi large que dans les contextes urbains.
Avec 1 009 habitants, Grandpuits-Bailly-Carrois offre une vie communautaire à l'échelle humaine. La commune repose sur un seul établissement commercial ou service essentiel, contribuant à une certaine autonomie locale. Les activités sociales et associatives sont peu développées, reflétant la taille de la population. L'environnement rural favorise les liens de proximité et les initiatives informelles. Les aménités de loisirs relèvent davantage de la nature immédiate que d'équipements municipaux importants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Grandpuits-Bailly-Carrois (2 209 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Ouen-en-Brie, affiche 2 788 €/m² (+26,2 % de plus) ; à l'inverse, Clos-Fontaine reste à 1 590 €/m² (-28,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Grandpuits-Bailly-Carrois convient à ceux acceptant l'isolement rural, disposant d'un véhicule personnel, et cherchant une résidence dans un petit village de Seine-et-Marne. Le prix médian reste accessible, mais l'offre éducative et commerciale demeure limitée.
Cette analyse de Grandpuits-Bailly-Carrois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.