Marché immobilier à Nangis (77370) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Nangis affiche un prix médian de 2 319 €/m² (intervalle de confiance 1 929–2 765 €/m²), calculé sur 888 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-3,71 %). Le parc immobilier comprend des maisons individuelles avec jardin en zones pavillonnaires (Les Prés, La Croix Saint-Jacques) et des appartements en petites résidences au centre-ville. La consommation énergétique moyenne est de 177 kWh/m², classant la majorité du parc en classe C ou D. Seuls 7,4 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique insuffisante (classes F et G). Les biens sont diversifiés en type et ancienneté, offrant différents profils aux acquéreurs.

Nangis enregistre un score de sécurité de 69/100, reflet d'une commune stable. La localisation et l'équipement en dispositifs de surveillance maintiennent un environnement serein pour les résidents. Les quartiers sont calmes, propices à la vie quotidienne. Aucun risque d'inondation (PPRI absent) n'est identifié. Le niveau de sismicité est classé 1 sur 5, le plus faible, indiquant une exposition minimale aux tremblements de terre. Ces caractéristiques de stabilité géologique et hydrographique constituent un élément factuel rassurant pour l'achat d'un bien.

Nangis est desservie par la gare SNCF sur la ligne P du Transilien, permettant de rejoindre la Gare de l'Est en moins d'une heure. Des lignes de bus locales assurent les connexions internes et vers les communes voisines. L'accès routier est facilité par la N4, permettant des trajets automobiles vers les communes environnantes et les principaux axes d'Île-de-France. Cette desserte multimodale répond aux besoins de mobilité quotidienne et de liaisons régionales, favorisant les trajets pendulaires vers Paris.

Nangis dispose de 11 établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle à collège. Les écoles du Centre et des Roches, ainsi que le collège Henri Wallon, assurent un parcours éducatif local complet. Cette densité d'établissements permet aux familles d'accéder à l'offre scolaire publique sans recourir à des trajets lointains. L'offre pédagogique et l'infrastructure scolaire constituent un atout pour les ménages avec enfants envisageant de s'installer dans la commune.

Le centre-ville de Nangis concentre commerces de proximité, services publics et marchés locaux. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Les espaces verts et parcs offrent des lieux de détente. La commune anime régulièrement des événements renforçant la vie collective. Les commerces et services essentiels sont accessibles à pied ou à courte distance. Cette configuration favorise une vie quotidienne ancrée localement, sans dépendre de trajets systématiques vers des pôles externes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nangis (2 319 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Ouen-en-Brie, affiche 2 788 €/m² (+20,2 % de plus) ; à l'inverse, Rampillon reste à 1 395 €/m² (-39,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Nangis se présente comme une commune fonctionnelle d'Île-de-France, avec une infrastructure scolaire et commerciale complète, une accessibilité transport satisfaisante et une sécurité stable. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 319 €/m² et une tendance baissière modérée, répond à différents profils d'acquéreurs. Les performances énergétiques sont correctes dans leur majorité. L'installation y relève d'une évaluation rationnelle de besoins et critères personnels.

Cette analyse de Nangis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.