Prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes (77400)

Le prix médian s'établit à 3 605 €/m² (fourchette 3 148–4 107 €/m²), sur la base de 751 ventes analysées. La tendance annuelle est stable, avec une variation de −0,3 %. Le marché offre une variété de biens : maisons individuelles avec jardins et appartements. La consommation énergétique moyenne du parc est de 135 kWh/m², avec 4,3 % de passoires F+G. L'offre immobilière s'étend du centre-ville avec ses commerces de proximité aux zones pavillonnaires en bordure de Marne. Les biens de 3 à 4 chambres demeurent recherchés par les familles. Le marché maintient un volume de transactions régulier, reflet d'une demande stable liée à la proximité des bassins d'emploi.

Saint-Thibault-des-Vignes obtient un score de sécurité de 59/100, avec un score de localisation de 62/100. La commune dispose d'une présence policière locale contribuant à la surveillance du territoire. Le taux de cambriolages s'établit dans la moyenne des communes de taille comparable. Des actions préventives sont régulièrement mises en place par la municipalité. Les quartiers résidentiels offrent un cadre calme. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) ; le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit le plus faible. L'environnement général demeure sécurisé pour les habitants.

Saint-Thibault-des-Vignes est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau Marne et Gondoire, facilitant les déplacements vers les gares RER A de Lagny-Thorigny et Bussy-Saint-Georges, assurant une connexion rapide vers Paris. L'autoroute A104 et la route nationale N34 offrent un accès aisé aux grands axes routiers. Cette connectivité convient aux navetteurs et résidents mobiles. Des pistes cyclables et sentiers pédestres complètent l'offre de mobilité douce. Les déplacements en voiture restent praticables, notamment grâce à la proximité des axes majeurs de l'Île-de-France.

La commune dispose de 9 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours de la maternelle au collège, assurant une scolarisation de proximité dans les différents quartiers. Les écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur le territoire, tandis que les collèges environnants restent accessibles via les transports scolaires. La municipalité soutient les initiatives pédagogiques locales. Cette offre éducative constitue un atout pour les familles en quête d'établissements accessibles et contribue à la stabilité démographique de la commune.

Saint-Thibault-des-Vignes propose un tissu associatif actif, avec de nombreux clubs sportifs et culturels offrant des activités variées pour tous les âges. Le centre culturel et les équipements sportifs animent la vie communautaire. Des événements réguliers—marché local, fêtes de village et manifestations culturelles—renforcent les liens sociaux. Les bords de Marne offrent des espaces de promenade et de loisirs en plein air. Le centre-ville regroupe commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et petits services. La vie locale combine l'échelle d'une petite commune avec une offre associative structurée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Thibault-des-Vignes (3 797 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bussy-Saint-Martin, à courte distance, affiche 3 162 €/m² (-16,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Thibault-des-Vignes s'adresse à des acquéreurs cherchant une commune de taille humaine avec transports et scolarité accessibles, à proximité de Paris. Les prix moyens, stables, conviennent aux ménages souhaitant s'établir en Île-de-France tout en privilégiant un éloignement modéré du cœur urbain. La présence d'équipements et de services de base demeure adaptée à une vie quotidienne structurée.

Cette analyse de Saint-Thibault-des-Vignes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.