433 transactions DVF analysées, prix médian 2 860 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Brou-sur-Chantereine est une commune de 5 196 habitants située en Seine-et-Marne, à proximité des axes de liaison vers Paris. Son marché immobilier s'établit à 2 778 €/m² en prix médian. La commune dispose d'écoles, de transports en commun et d'équipements de base. Elle présente un profil résidentiel stable, sans dynamique spéculative particulière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 046 € | — |
| Maison | 4 654 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 860 € | 2 552 — 3 968 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Brou-sur-Chantereine atteint 2 778 €/m² selon les dernières données DVF, avec une fourchette interquartile de 2 444 à 3 861 €/m². Sur 12 mois, 709 transactions ont été enregistrées, pour une hausse de 3,91 %. En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 168 kWh/m², classant la plupart des logements en catégorie C ou D. Seulement 6,4 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires thermiques). Les pavillons individuels dominent l'offre résidentielle, particulièrement dans les secteurs pavillonnaires. Le marché affiche une liquidité correcte pour la région parisienne.
Le score de sécurité de Brou-sur-Chantereine est de 61/100, reflétant un environnement sans problématique majeure. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le niveau minimal. Concernant les sols, le contexte géotechnique lié à l'argile n'est pas documenté de manière précise. La commune dispose de services de proximité assurant la sécurité des résidents. Ces éléments rassurent quant aux risques physiques.
Brou-sur-Chantereine bénéficie d'une bonne accessibilité. La gare de Vaires-Torcy (ligne Transilien P) offre des liaisons directes vers Paris Gare de l'Est. Des lignes de bus locales desservent les communes avoisinantes et les gares RER. L'accès aux autoroutes A104 et N3 facilite les déplacements vers les pôles d'activité de l'Est parisien et vers Paris. Le score de localisation s'établit à 66/100, confirmant une position intermédiaire bien intégrée aux réseaux régionaux.
Brou-sur-Chantereine dispose de quatre établissements scolaires accueillant l'enseignement maternel et élémentaire. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements des communes limitrophes, accessibles via les transports en commun. Cette configuration est courante dans les communes rurales et périurbaines de la Seine-et-Marne. Les familles trouvent une offre éducative de proximité pour les premières années, avec continuum assuré par le réseau de transports scolaires.
La commune dispose d'infrastructures sportives (stade, gymnase) et culturelles (médiathèque, salle des fêtes). Des marchés animent régulièrement le centre-ville. Les espaces verts, dont le Parc des Chantereines, offrent des lieux de détente et de loisirs en plein air. La revenu médian des ménages atteint 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires est de 48,9 %, équilibré avec les locataires. Cette composition sociale structure l'offre locale et le tissu associatif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Brou-sur-Chantereine (2 860 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vaires-sur-Marne, à proximité, atteint 3 813 €/m² (+33,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Brou-sur-Chantereine représente une alternative économique pertinente.
Brou-sur-Chantereine est une commune de taille modeste offrant une accessibilité raisonnable vers Paris et une stabilité résidentielle. Les prix au m² sont médians pour la région Île-de-France. Les risques naturels sont négligeables et la sécurité acceptable. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre résidentiel accessible sans enjeux particuliers de rénovation ou de risque.
Cette analyse de Brou-sur-Chantereine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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