Prix au m² à Collégien (77090)

Le prix médian au m² à Collégien atteint 3 689 €, soit une amplitude de 3 354 à 4 268 € selon les quartiers et typologies (P25-P75). Sur les 347 ventes analysées en douze mois, la tendance affiche une baisse de 8,43 %, reflétant une demande modérée. La consommation énergétique moyenne des 278 diagnostics disponibles est de 155 kWh/m², classification C à D, traduisant un parc correctement isolé. Seuls 2,2 % des logements relèvent de la catégorie F ou G (passoires thermiques), soit un parc globalement conforme aux normes actuelles. L'offre couvre maisons individuelles et appartements, adaptée à une demande résidentielle variée.

Collégien affiche un score de sécurité de 61/100, score moyen pour la région. Aucun plan de prévention des risques inondation (PPRI) n'est applicable. Le risque sismique classe la commune au niveau 1 sur 5, soit un aléa minimal. La nature du sol (argile) est non documentée, impliquant une stabilité géotechnique sans risque significatif identifié. Ces conditions fondamentales ne posent pas de contrainte majeure aux constructions standard.

Collégien bénéficie d'une localisation de 60/100 au plan de l'accessibilité. La commune est desservie par les transports en commun régionaux, facilitant les liaisons vers Paris et l'agglomération. Les principaux axes routiers (routes départementales et nationales) assurent une connexion automobile directe aux pôles d'emploi franciliens. Cette proximité aux infrastructures de transport réduit les temps de trajets domicile-travail, élément décisif pour les actifs.

Collégien dispose d'établissements scolaires de proximité couvrant les cycles maternels et primaires, adaptation suffisante aux besoins pédagogiques des familles résidentes. Les structures présentes suivent les programmes de l'Éducation nationale. L'absence de données détaillées sur taux de réussite ou critères pédagogiques spécifiques rend utile une consultation directe des inspections académiques et des écoles pour valider l'adéquation avec les attentes familiales.

Collégien offre des commerces de proximité couvrant les besoins essentiels (alimentation, services courants). Des équipements sportifs et culturels structurent la vie locale, soutenus par des associations de résidents. Le contexte socio-démographique affiche un revenu médian de 23 363 € et un taux de pauvreté de 16,5 %, reflet d'une démographie mixte. Le taux de propriétaires (67,1 %) indique une stabilité résidentielle et un attachement au lieu de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Collégien (3 814 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ferrières-en-Brie, affiche 4 440 €/m² (+16,4 % de plus) ; à l'inverse, Bussy-Saint-Martin reste à 3 162 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Collégien offre un cadre résidentiel stable avec des prix médians accessibles en comparaison régionale (3 689 €/m²). La performance énergétique correcte du parc, l'absence de risques naturels majeurs et l'accessibilité aux transports franciliens en font une commune viable pour l'accession à la propriété ou l'investissement locatif. La tendance de ventes baissante sur douze mois (-8,43 %) suggère une vigilance sur la solvabilité des projets.

Cette analyse de Collégien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.